Всего за год, с 2018 по 2019 средний чек московской сделки с новостройкой вырос на 1 млн рублей, с 8.4 млн до 9.4 млн. Самое смешно, средний размер квартиры не изменился - 54 кв.м.
В такой ситуации откладывание покупки новой недвижимости не оправдано, рост цен съест ваши накопления.
Ипотека же позволяет закрепить цену, которая росла и продолжает расти в сегменте новостроек.
Цены будут расти дальше, правда не очень большими темпами в 5-6% годовых, однако учитывая абсолютные цифры - этот рост съедает почти любую выгоду при падении ставок на ипотеку, поскольку падают они не то что бы быстро и сильно - средневзвешенная ставка по ипотеке сегодня 8.97%.
Очень интересно взглянуть на среднего заемщика - это москвичи с доходом около 100 тыс руб, при этом ипотеку берут они на 22 года и в среднем берут 5 млн руб, при это денег у них на первоначальный взнос есть всего около 17%.
Важно отметить, что ипотечные займы в среднем гасятся досрочно, в два раза быстрее графика платежей, а в среднем он составляет 42-44 тыс руб, что вообще то схоже с средней ставкой по аренде.
Поскольку рынок аренды у нас фактически не регулируется и остается диковато непредсказуемым, то арендаторы стремятся быстрее собрать минимальный первоначальный взнос и купить свое жилье и платить те же деньги.
Такая стратегия поведения покупателей будет сохранятся в ближайшее время. Скорее всего у нас будут всплески потребительской активности после очередного понижения ставки ЦБ, поскольку все этого ждут, специалисты отмечают, что у нас есть отложенный спрос под это, хотя как говорят данные выше - сильной выгоды тут нет.