С 1 июля прошлого года на рынке новостроек новые правила. Теперь обманутых дольщиков больше не будет. Так ли это?
Да, действительно уже более полугода действуют новые правила финансирования строительства новых жилых домов. Но риск пополнить армию обманутых дольщиков сохраняется! Как же так? Попробуем разобраться.
Раньше строили на деньги дольщиков
Застройщик предлагал покупателям Договор долевого участия (ДДУ). Проще говоря, люди скидывались на стройку, компания строила дом, раздавала счастливчикам ключи от квартир. Остатки денег забирала себе. В итоге – все довольны.
Но это в идеале. На практике зачастую оказывалось не так гладко. Дело в том, что в процессе стройки могли возникнуть трудности. Например, с партнёрами договориться не получается. Или доллар в очередной раз скакнёт, стройматериалы подорожают.
А то и просто застройщик оказывался непорядочным. Переводил деньги на заграничные счета и исчезал вслед за ними
В результате стройка останавливалась. В лучшем случае – надолго, в худшем – навсегда. До сих пор некоторые дома по всей стране так и стоят недостроенные. А обманутые дольщики тщетно пытаются вернуть хотя бы часть суммы, и без того подъеденной инфляцией.
И это несмотря на то, что ДДУ регистрировался в Росреестре. На деле эта мера страховала дольщиков лишь от дублирования продаж одной и той же квартиры нескольким покупателям.
Эскроу-счета
Итак, с 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила. Теперь деньги дольщиков попадают на специальные эскроу-счета. Застройщики получают доступ к этим деньгам только после ввода объекта в эксплуатацию.
А до этого момента прибегают к так называемому проектному финансированию. То есть берут кредит. Под проценты. Это уже повлияло на рост цен на недвижимость. Я недавно писал об этом подробнее здесь Но с другой стороны обезопасило покупателей от обмана.
Если по каким-то причинам дом не достроен, деньги с эскроу-счёта возвращаются дольщикам
Многие покупатели, узнав о нововведении, расслабились: теперь-то наши денежки никуда не денутся. Однако рано. Поскольку есть нюанс:
Под новые правила подпадают только те объекты, строительство которых началось после 1 июля
Заранее зная об этом моменте, застройщики постарались запустить максимальное количество строек до «часа Х». И если квартира куплена по ДДУ в одном из таких объектов – даже сегодня или завтра – риск попасть в число обманутых дольщиков сохраняется.
Проявляйте осторожность при сделках с недвижимостью. И не забывайте подписываться на мой канал.
Читайте также:
Что будет с ценами на квартиры через 5 лет?
Есть ли выгода для покупателей квартир при снижении ипотечных ставок? Сделал расчёт