Возвращают ли деньги за оценку жилья, купленного по ипотеке в Испании? этот вопрос вызывает, пожалуй, большне всего споров.
Большиство трактовок состоят в том, что банк должен вернуть деньги, если именно он настоял на оценке жилья (например, у клиента уже была оценка. но бланк не принял ее, ссылаясь на то, что он принимает документы только "своих оценщиков".
Respecto a los gastos de tasación del inmueble, podríamos recuperarlos si ya disponíamos de una tasación en vigor y válida antes de pedir la hipoteca (efectuada por una sociedad homologada) y el banco la rechazó y nos obligó a contratar los servicios de otra agencia para tasar la vivienda de nuevo. Asimismo, algunos jueces consideran que el cliente nunca debe pagar la tasación, pues es un servicio accesorio que principalmente interesa a las entidades. En consecuencia, también podríamos reclamar la devolución de lo abonado por este concepto con ese argumento jurídico.
На самом деле, вернут вам или нет деньги по этому пункту, сильно зависит от того, кто предъявляет претензию банку.
Не буду голословной - сошлюсь на Постановление от 14 июля 2017 года о расходах на оформление ипотеки, которое было первым, обязавшим банк вернуть расходы на оценку жилья . Решение суда первой инстанции № 3 Сантандера поставновило Liberbank у возместить своему клиенту расходы на ведение процесса ( gastos de gestoría), нотариуса (notaría) и регистрацию договора ( registro de la propiedad)
Но, кроме того, суд постановил вернуть деньги, предназначенные для оценки заложенного жилья.
Что нового в решении, так это то, что судья считает оценку “вспомогательной " услугой, которая интересует исключительно банк
Что касается расходов, связанных с регистрацией и нотариусом, то в постановлении указывается, что договор ипотеки включает два вида договоров:
- Договор займа ( el del préstamo ), который интересует обе стороны,
- и договор о гарантии займа, в котором “заинтересован только банк” и который он “предпочитает навязывать”, поскольку он “более выгоден”.
Судья считает, что существует " явный дисбаланс между правами и обязанностями договорных сторон”, который “нарушает” ряд статей законодательства о защите прав потребителях , а также Закона Об общих условиях заключения договоров ( Ley de Condiciones Generales de la Contratación )
Таким образом, согласно Постановлению, банк должен вернуть клиенту в общей сложности 1045 евро (из 1066 заявленных, поскольку судья вычел 20 евро на оплату клиентом второй копии нотариальных расходов) в виде
- расходов на хесторию (194,88 евро),
- нотариуса (508,75 евро),
- и регистрации собственности (155,20 евро),
- а также оценки стоимости жилья (207,19 евро).
Согласно постановлению, все эти расходы были ненадлежащим образом отнесены к истцу, который не обратился с просьбой о возврате налога на документально подтвержденные правовые акты (AJD).
В июне 2017 BBVA был обязан по постановлению суда Севильи к уплате налога на юридические акты и возмещению расходов на оформление, включая расходы на хесторию, регистрацию, нотариальное оформление и этот налог AJD , который представляет собой высокую долю от общих расходов на оформление ( от 0.5 до 1.5% от стоимости ипотеки).
Напоминаю, что с тех пор, как 23 12. 2015 года Верховный суд Испании постановил, что банк незаконно заставляет клиента оплачивать все расходы по открытию ипотекиЮ сам являясь выгодополучателем, в Испании начался шквал претензий и судебных дел, также поощряемых решением по clausula suelo. Несправедливо, что клиенту приходилось оплачивать около 10-15% от стоимости недвижимости для покрытия расходов на покупку и продажу. Испанские суды начали выносить постановления о том, что некоторые из этих расходов не должны покрываться клиентами.
Как вернуть деньги за ипотеку? Читайте:
Или просто свяжитесь со мной по ватсап или email Обо мне