🚉 Близость к метро - один из ключевых факторов при выборе жилья.
Сейчас в столице строится 42 станции метрополитена. По планам стройкомлекса 9 откроют в этом году.
В 2020 году обещают сдать четыре станции Некрасовской линии метро:
🔸«Юго-Восточную»
🔸«Окскую»
🔸«Стахановскую»
🔸«Нижегородскую»
Пять станций Большого кольца подземки (БКЛ):
🔸«Авиамоторную»
🔸«Лефортово»
🔸«Электрозаводскую»
🔸 «Улицу Народного ополчения»
🔸«Карамышевскую» на западном
В перспективе ближайших трех лет (2021-2023 гг.) открытие новых станций метро в «старой» Москве в основном связано с продлением Люблинско-Дмитровской линии и строительством Большой кольцевой линии (БКЛ).
Ориентировочно к 2023 году должны открыться три станции Люблинско-Дмитровской линии.
📍«Улица 800-летия Москвы» расположится вдоль Дмитровского шоссе между одноименной улицей 800-летия Москвы и Яхромским проездом, в центре большого жилого района.
📍«Лианозово» – почти у МКАД, где Вагоноремонтная улица примыкает к Дмитровскому шоссе, эта станция должна стать ТПУ, связывающим Люблинско-Дмитровскую ветку с линией МЦД-1 («Одинцово-Лобня»).
📍«Физтех» - в 1,5 км за МКАД, вдоль Дмитровского шоссе, севернее бульвара Академика Ландау.
В наибольшем выигрыше окажутся районы, где не было «своих» станций метро – Северный и Дмитровский.
За счет открытия новых станций метро на первичном и вторичном жилом рынке рост стоимости в этих районах возможен на уровне 5-10%, но до среднемосковского уровня не доберутся.
Новостроек в указанных районах немного. В основном они построены и практически все квартиры проданы. Это проекты «Город», «Летний сад», «Дмитровский парк», «Счастье на Дмитровке», «Счастье в Лианозово», а также апарт-комплекс Nord.
Комплекс «Летний сад» сдается в конце 2020 года. Рядом появится станция «Улица 800-летия Москвы». Поэтому рыночная цена проекта уже соответствует стоимости предложения около метро. В среднем по комплексу квадратный метр стоит около 199 тыс. руб.
ЖК «Дмитровский парк» представляет собой масштабный проект: первый квартал будет полностью сдан в 2021 году, а второй квартал пока еще не вышел. Комплекс равноудален от станций «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово». Сегодняшняя цена – 161,5 тыс. руб. в среднем. Рост стоимости составит не более 5 %.
Наибольшее влияние открытие метро окажет на апарткомплекс бизнес-класса Nord в Северном. Стоимость квадратного метра в нем – 104 тыс. рублей – одна из самых низких в Москве.
✅ А вот станции Большой кольцевой линии не окажут существенного влияния на цены в новостройках или на вторичном жилом рынке, так как, в основном, за исключением нескольких станций, будут открыты по соседству с уже существующими станциями метро.
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Читайте также:
История одной сделки: продажа квартиры у метро Крылатское
Топ-3 фактора, которые повлияли на количество новых проектов на рынке жилья
Если к квартире применим термин «убитая», то конкретно эту квартиру убили, закопали, и она начала разлагаться