Существует отработанный способ передачи денег от покупателя продавцу. Он считается наиболее безопасным и широко применяется. Деньги передаются через депозитарную ячейку банка. Очень многие банки предлагают такую услугу и выбор достаточно широк.
В банке арендуется депозитарная ячейка и между продавцом и покупателем составляется договор об условиях их доступа к этой ячейке. Условия могут быть разными, здесь я говорю о наиболее распространенных.
Покупатель и продавец вместе заходят в депозитарий. Продавец в присутствии покупателя считает полученные от него деньги и закладывает их в ячейку.
Если Вы не уверены в своем умении отличать настоящие деньги от не очень настоящих, то можете воспользоваться услугами банковского работника или попросить своего маклера проверить деньги.
После того как деньги положены в ячейку, доступ к ним в течение определенного времени имеет только продавец. Для того, чтобы банковские работники впустили его в депозитарий, он должен предъявить им определенные документы.
И сроки доступа, и перечень необходимых для доступа к деньгам документов, указываются в банковском договоре и дополнительном соглашении. Как правило, продавец кроме паспорта и ключа от ячейки должен предъявить банковским работникам договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в ЕГРН на имя покупателя.
Это означает, что продавец продал покупателю квартиру и покупатель вступил в свои права и теперь продавец может забрать свои деньги. Если в течении обозначенного в банковском договоре срока продавец не предъявил банку необходимых документов, а, следовательно, не заходил в депозитарий, то по окончании этого срока в депозитарий может зайти покупатель и забрать свои деньги.
Это означает, что по каким-либо причинам сделка не состоялась. В течении всего времени действия банковского договора продавец и покупатель могут зайти в депозитарий, но только вместе, или по отдельности, но при соблюдении условий, указанных в договоре.
В разных банках такая услуга стоит по разному. Часто деньги в ячейку закладываются за день до проведения самой сделки, это позволяет сэкономить время.