Может показаться, что продать квартиру в Москве нетрудно, главное – запастись терпением и выделить время для встреч. Однако продажа квартиры способна преподнести немало неприятных сюрпризов, самым безобидным из которых окажется реализация жилплощади по более низкой цене. Гораздо хуже, если сделка впоследствии будет признана ничтожной.
Случается и так, что продавец, так ничего и, не продав, оказывается, обязан выплатить покупателю немалую сумму …
Продажа квартиры в Москве - многоэтапный процесс, предполагающий совершение следующих действий:
- для начала квартиру или комнату следует правильно оценить. Поиски покупателя затянутся на неопределённый срок, если вы установите на объект продажи завышенную цену;
- организовать рекламную кампанию. О вашем желании продать квартиру должно узнать как можно больше заинтересованных лиц. При этом следует позаботиться о безопасном канале связи. Полагаем, вы понимаете, что не стоит указывать свой домашний телефон;
- собрать пакет документов. Это 22 вида разнообразных справок и бумаг, при этом каждая из них действует определённый срок, не уложившись в который будет невозможно юридически оформить сделку;
- следует удостовериться и в том, что не требуется согласования перепланировки. Смешать все ваши карты может один-единственный встроенный шкаф, когда-то давно снесённый во время ремонта;
- продумать до мелочей механизм взаиморасчётов. И вопрос не только в получении денежных средств. Необходимо внимательно ознакомиться со ст. 380 ГК РФ, чтобы избежать рисков, которые таит в себе соглашение о задатке;
- подготовить договор купли-продажи, исключающий появление проблем, способных возникнуть и по истечении нескольких месяцев после продажи.
Есть ряд нюансов, связанных с территориальным нахождением квартиры. К примеру, передаточный акт подписывается в разные моменты - в зависимости от того, находится ли квартира в Московской области или Москве.
Осталось задуматься – а есть ли смысл сталкиваться со множеством связанных с продажей квартир опасностей и рисков? Стоит ли терять драгоценные дни?
Вы можете, как сами продавать вашу квартиру, или обратиться к профессионалам. Спросить у родственников, у друзей какое агентство недвижимости лучше выбрать. Большинство агентств готовы подключиться к продаже недвижимости в Подмосковье или Москве только в том случае, если у продавца уже есть на руках безупречно оформленные документы. И они заставляют собственников самим получать документы для продажи квартиры.
Но когда вы подписываете агентский договор, в договоре должны, прописаны все нюансы сделки. Агентство должно гарантируемо помогать, даже если:
- необходимо восстановление правоустанавливающих документов (если вдруг вы их потеряли). Увы, но без них продажа квартиры и другой недвижимости не возможна;
- провести процедуру узаконивания перепланировки, если она была. Не все покупали готовы купить квартиру если не была узаконена перепланировка;
И конечно же, полностью взять на себя весь процесс ведения сделки.
Результатом сотрудничества с агентством будет продажа квартиры по максимально выгодной для вас цене. И еще раз обратим внимание на выбор агентств недвижимости. Не торопитесь идти в первую попавшуюся, лучше созвониться с родственниками, с друзьями, на работе спросить, не обязательно говорить что вы продаете. Не все готовы даже родственникам говорить о продаже своей квартиры. Вы можете просто сказать, что ваш знакомый хочет продать квартиру и спросил у вас про выбор агентства недвижимости. Вы спросите, зачем уделять внимание на выбор агентства? Во первых после продажи квартиры не всегда все удовлетворены процессом. Поэтому лучше не торопиться, спросить и понять для себя куда лучше обратиться. Какое агентство недвижимости будет способна удовлетворить ваш запрос. И при продаже квартиры вы останетесь довольны.
https://metrumpro.ru/blog/kak-luchshe-podobrat-agentstvo-nedvizhimosti-pri-prodazhe-kvartiry-b34