Санкт-Петербург продолжает носить статус столицы коммуналок. Исторически и неизменно. Открываем сервис по подбору недвижимости в Санкт-Петербурге, получаем более 2 тысяч объектов в категории «комната». Среди них найдутся ветхие, уютные, в центре, в спальных районах, стильные, после капитального ремонта, двухъярусные в сталинках и с пьющими соседями.
Что делать собственникам такой недвижимости? Продажа своего уголка на этом рынке коммунального неликвида и долгожданное переселение в новую квартиру — задача не из легких. Надо постараться, чтобы выручить за комнату хорошую цену, да и вообще продать ее.
Есть 2 хороших новости. Первая — спрос на коммуналки есть и он постоянный. Комнаты в них покупают, во-первых, с предпринимательским умыслом: перепродажа, сдача в аренду, вывод в коммерческую недвижимость. На сайте Лента.ру недавно писали, что арендные жилые площади не простаивают ни дня в Петербурге. Логично, все же это не только туристический и студенческий центр, но и самое излюбленное место для внутренней миграции в России. Во-вторых, распространенное явление — приобретение комнатушки ради регистрации. В-третьих, соседи нередко стремятся занять всю квартиру, потихоньку выкупают оставшиеся комнаты и становятся полноценными собственниками.
Но что делать после? Денег много не выручишь с продажи, часто владельцы комнат потому и не решаются продавать их. Хотя цена квадратного метра в коммуналках доходит до 130 тысяч, например, в центральной части Петербурга. Но площадь, как правило, небольшая и сумма на руках в итоге скромная. Примерно от 1 до 3 миллионов рублей.
Новость №2 — есть практичный способ изменить качество жизни и поменять старую комнату на полноценную квартиру в новостройке. Это купить подрядную квартиру. Подрядные квартиры реально приобрести по ценам дешевле рыночных, а если еще рассматривать варианты в ближайшем пригороде, то из коммуналки возможно переехать, например, в однушку комфорт-класса. Это примерно 1 600 000 рублей за 34 м² в поселке имени Свердлова. Кому-то после центральных районов будет непривычно, но зато полноценная новая квартира, да еще и с видом на Неву.
Вывод: при ограниченном бюджете ищите новое жилье среди подрядных организаций. Это поможет вам улучшить уровень жизни.