Автор - Марат Самитов
директор компании «Авирта»
Telegram канал- https://tlg.name/oooavirta
Сайт - ooovirt.ru
Когда нужно установить кадастровую стоимость имущества, эксперты, привлеченные, судом, ориентируются на рыночные цены. Но рыночная цена обычно включает НДС. А значит, если платить налог на имущество с кадастровой стоимости, определенной таким способом и без исключения НДС, получается двойное налогообложение. Налог платится и с непосредственно стоимости имущества, и с суммы НДС.
По этому поводу уже давно возникают судебные споры с противоречивыми решениями то в пользу налогоплательщиков, то в пользу госорганов. Так недавно Верховный суд сформировал позицию, из которой следует, что НДС из кадастровой стоимости в целях исчисления налога на имущества НДС нужно убирать (Определение по делу №5-КГ17-258 от 15.02.2017 г. и по делу №5-КГ18-96 от 09.08.2018г.).
Но тот же Верховный суд в Определении от 16.01.2019г. № 5-КГ18-274 и №5-КА19-6 от 13.06.19г. решил, что определение рыночной стоимости с выделением в ее составе НДС противоречит нормам законодательства об оценочной деятельности, и направил дела на новое рассмотрение.
Таким образом, единой правовой позиции по этому вопросу до сих пор нет. Поэтому, если оспариваете кадастровую стоимость в суде, все же попытайтесь исключить из нее НДС, шансы на успех есть и все будет зависеть от позиции конкретного суда.
Только помните, что самостоятельно исключать НДС из кадастровой стоимости нельзя. Налог платить нужно со стоимости, указанной в ЕГРЮЛ (Определение Верховного Суда РФ № 305-КГ18-20813 от 14.02.2019г.). Нужно сначала оспорить эту стоимость в суде и добиться, чтобы в ЕГРЮЛ внесли новые сведения без НДС. Для этого обратитесь в суд с экспертным заключением рыночной стоимости имущества, в котором указано, что эта стоимость содержит НДС и требуйте, чтобы судебная экспертиза исключила НДС в своем расчете, ведь именно их цифры, судья отразит в своем решении.
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»