В самом центре Москвы, в 90-летнем доме недалеко от Тверской улицы в Брюсовом переулке есть роскошная 15-комнатная квартира, занявшая аж три этажа. Оттуда, с террасы пентхауса, открывается вид на Кремль. Принадлежит это жилье гламурному художнику Никасу Сафронову. «МИР КВАРТИР» попробовал оценить, сколько оно стоит.
Примечательна квартира не только размерами примерно в 1000 кв. метров, но и своим интерьером. Заслуженный художник РФ сначала скупил квартиры в доме и объединил в одну, а потом основательно вложился в дизайн и обстановку. На создание законченного облика квартиры ушло 11 лет. Хрущев бы сказал, что тут много излишеств, но художнику виднее.
Первые два этажа выполнены в стиле средневековой готики, которой Никас давно увлекался. Художник собирал старинную мебель, покупал ее в Западной Европе и привозил на свой склад антиквариата в квартиру. Тут есть даже кровать, на которой лично спала Мария-Антуанетта. На первом этаже находится библиотека – самая крупная из комнат, где собрана большая коллекция уникальных книг на древних языках, в частности, на старославянском.
Дизайн второго этажа выдержан в таком же стиле. А потолки Никас расписывал сам. Здесь у него галерея репродукций картин средневековых художников, а еще французские витражи, сделанные по старинным технологиям. Витражные двери ведут в зимний сад, где круглый год поддерживается температура 22 градуса.
Верхний этаж квартиры оформлен по-современному, в стиле хай-тек. Несоответствие? Да просто художник решил сделать отсылку к конструктивизму, в эпоху которого и построен дом. На нем располагается кухня, которую создали итальянцы по эскизам Никаса.
Ну а теперь зададимся вопросом, сколько стоят такие хоромы? В интервью 2012 года художник говорил, что на ремонт потратил примерно $5 млн, а еще $1,5 млн ушло на покупку мебели. Тогда же он оценивал стоимость квартиры в $70 млн (в то время доллар стоил 30 рублей).
Если отталкиваться от цены в валюте, то сейчас трехэтажный пентхаус Сафронова должен оцениваться в 4 с лишним миллиарда рублей. С одной стороны, продать такую квартиру, сделанную «под себя», крайне трудно: нужно, чтобы покупатель был с ее создателем «на одной волне». Многие собственники сегодня не могут продать элитную недвижимость, которая по меркам 15-летней давности считалась роскошной, но совершенно не соответствует современным стандартам. Ну а насколько удобно жить в такой квартире-музее, судить вам.
С другой стороны, если в коллекции Никаса есть действительно стоящие образцы антиквариата, то их стоимость могла вырасти со временем. Конечно, с ценой недвижимости это несопоставимо... Наконец, собственноручные росписи и витражи, авторский дизайн интерьера и картины создают свою собственную стоимость – для тех, кто способен оценить вкус модного живописца.
В базе объявлений «МИР КВАРТИР» есть пример квартиры аналогичной площади и тоже в центре Москвы – она стоит более 2,3 млрд рублей, или около $37 млн. Однако, в отличие от квартиры художника, продается этот объект в Гранатном переулке без отделки и мебели, что значительно упрощает задачу конфигурации планировки под нужды нового собственника. И вместо зимнего сада и мастерской там заложены коммуникации под собственный СПА-центр с бассейном.
Главное же отличие этих двух квартир в том, что жилье Никаса находится в здании 1928 года постройки с такими же коммуникациями и хлипкими перекрытиями, а квартира с бассейном – в новостройке, где предусмотрены возможности для создания современного интерьера и «умных» систем.
Конечно, точно сказать нельзя, по какой цене могла быть реализована квартира-музей Никаса Сафронова, да и сам художник не собирается продавать свое детище, которое он наконец завершил к своему 60-летию. Главное, чтобы ему самому там было хорошо, не так ли?
А во сколько вы оценили бы такую квартиру?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости