Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов с помощью аналитической системы Пульс Продаж Новостроек подвел итоги продаж по количеству зарегистрированных ДДУ в 2019 году по жилых комплексам в границах старой Москвы.
Важно, что рейтинг составляется по объективному показателю КОЛИЧЕСТВО ПРОДАННЫХ В РЫНОК метров.
1 место ЖК 13 квартал Некрасовка
Итак, что и следовало доказать, что рост цен конечно же сказался на объемах продаж тех, кто продавал в доступной цене.
При средневзвешенной цене 110-117 тыс за 1м2 всех с большим отрывом по количеству метров опередил ЖК Некрасовка (13 квартал) от ДСК-1 (ФСК) - 106628 м2.
И это не смотря на то, что Некрасовку как район критикуют. Однако метро в 15 минутах пешком и цена сыграли свою роль.
2 место ЖК Зиларт
Давай просто представим отрыв по метрам от следующего комплекса в 40 000, это ЖК Зиларт с 68622 метрами.
По ценам у ЗИЛАРТ от ЛСР, средневзвешенная цена в январе 2019 составляла 230000 1м2 то к концу 2019 года она составила 265000 за 1 м2. ЗИЛАРТ остается проблемной на мой взгляд локацией.
3 место ЖК Люблинский Парк
Люблинский Парк в Люблино (Перерва), который продал 67369 м2. И опять попадание по цене, которая кстати за год поднялась не так сильно: со 130 000 до 146 000 за 1м2.
Опять-таки, локация вызывает много вопросов. НО! Метро есть относительно рядом. Открылось МЦД2 станция Перерва. Да и район хоть и ругают, но давно развитый.
4 место ЖК Лучи
На четвертом месте снова проект ЛСР, на этот раз ЖК Лучи в Солнцево. Важно отметить, что Солнцево часто путают с Новой Москвой, но это старая Москва с 1983 года. Продано в ЖК Лучи 66227 м2.
И это при том, что цена по некоторым лотам доходила до 170 000 м2. А средневзвешенная была 160 000 за 1м2. Опять рядом метро и жилой район с хорошими школами играют роль.
ЧИТАТЬ ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР НА ЖК ЛУЧИ
5 место ЖК Семеновский Парк
На пятом месте расположился Семеновский Парк от РГ-Девелопмент 58054 м2 продано.
Здесь сказывается расположение в сторону Измайловского парка, в этой части Москвы вообще не так много строится проектов по сравнению с Западом. Да и цена 170 000 за 1м2 для этого места точно вполне, учитывая, что этот район всегда стоял выше Солнцево в рейтинге.
6 место ЖК Город на Реке Тушино
На шестом месте идет Тушино 2018. С ценой от 180-190 тыс за 1м2 и объемом 55098.
Расположение этого комплекса имеет и плюсы и минусы. Отметил бы качество входных групп, есть несколько вопросов к мопам в лифтовых зонах. Но в целом отмечу планировки. Вполне понятно почему сейчас при такой политике они пятые по метрам.
ЧИТАТЬ ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР НА ЖК ГОРОД НА РЕКЕ ТУШИНО
7 место ЖК Преображение
На седьмом месте ЖК Преображение от INGRAD. Продано в рынок 50575 м2. Лично у меня район Богородское вызывает массу вопросов, я там провел рядом детство.
Но комплекс пользуется спросом. Рядом у метро. Красная ветка хоть самая старая в Москве, но популярна. А вот цена от 190 000 до 200000 за 1м2 мне кажется высоковатой. Но они берут классом. Хочется его протестировать в Рубрике Ожидание/Реальность.
8 место ЖК Летний Сад
ЖК Летний Сад от Эталон-Инвест на 8 месте. Он был в тройке призеров по полугодию. Но притормозил не по причине спада. Просто квартиры уже заканчиваются, да и пора бы! Все-таки первая очередь попала на рынок весной 2016 года!
Попадание в ТОП продаж связано по моему мнению с тремя факторами:
- скорое открытие станции метро Улица 800-летия Москвы;
- высокая степень готовности большинства корпусов;
- цены Средняя цена по прайсу была весной 146 600 м2. А в конце года продавался уже по цене близкой к цене хорошей вторички в этом районе 180-200 тыс за метр.
9 место ЖК Огни и Событие
ЖК Огни и Событие от Донстрой. В Раменках. Для меня это шок! Просто играет роль раскрученность района Раменки. Если бы люди смотрели на место, где они собрались жить.
У меня гора вопросов к локации. Однако продано 44921м2. И вот смотри тут цену особо не разгонишь с 210 000 до 237000 за 1 м2 к концу года. Там рядом строится ЖК Крылья от Эталон-Инвест. И вообще перезастрой в этом месте. Тут играет роль Магия Запада Москвы и строительство Большого кольца метро. Производит впечатление на региональных покупателей с тугим кошельком. ООООчень много вопросов к этой локации.
10 место ЖК Fo-rest
ЖК Forest! От Центр-Инвест. И ты помнишь год назад мы его отмечали. Он расположен около метро в Переделкино. Окна на Чоботовский лес. Немного шумновато.
Но до школы, которая входит в 300 лучших Москвы от него 500 метров. Продано в итоге 44889 м2 в рынок. В начале года цена была 142000м2 сейчас 176000м2, но эта цена в рынке, поэтому продается хорошо.
Также стоит отметить
Да, у нас в рейтинге полугодия за 2019 год был такой проект ЖК Орехово-Борисово от РГ-девелопмент.
Он тогда попал по объемам, а в итогах года его нет, потому что все распродал и там больше нет квартир. Поэтому в итогах года его нет по банальной причине. Какие еще меня ЖК удивили в Москве объемами продаж.
ЖК Фестиваль-Парк опять таки от Центр-Инвест в районе Речного вокзала в Левобережном районе.
Продано 42697 м2 Продается этот ЖК с лета 2017 года. Но тут видимо сказалась высокая степень готовности и при цене в январе 203000 за 1м2 комплекс полетел в продажах вверх и завершил на цене 230 000 за 1 м2. Что хорошо для этого района.
ЧИТАТЬ ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР НА ЖК ФЕСТИВАЛЬ ПАРК
ЖК Крылья от Эталон-Инвест, опять таки я уже говорил, что очень много вопросов у меня вызывает не Жилой Комплекс, а локация.
Продали они 36100 метров.
Ну и ЖК Headliner. Я признаться в него не верил. Но он в этом году меня убедил. Котрос с турецкими подрядчиками справляется хорошо.
Цена для супертранспортного узла Шелпиха отличная 250-270 тыс за 1м2. Люди разглядели этот жилой комплекс и продажи пошли вверх 38770 метров.
ЧИТАТЬ ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР НА ЖК Headliner
Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗
______________