Можно ли не отдавать залоговый кредит? Просто взять и не отдать кредит? Нет, не получится. Разве что у вас есть машина времени, и с ее помощью вы вернетесь в прошлое - отговорить себя от взятия кредита.
А если вы просто прекратите выплаты, то за недвижимостью рано или поздно придут дяди в костюмах.
Перед тем, как поведать историю про моего клиента, которого "обули" на 6 млн. рублей, хотелось бы немного рассказать про то, как "не отдавать" залоговый кредит.
Т.е., жить в залоговой квартире и не отдавать банку ни деньги, ни недвижимость. Правда, всего 3 года. Правда вот по истечении этого срока вернуть себе жилье, как ни в чем не бывало, не получится. Даже если вы выиграете в лотерею сумму кредита.
Как “не отдавать” залоговый кредит
Сразу оговорю: это куда сложнее, чем кормить соседа завтраками о возврате пары косарей. Банк юридически подкован, не первый год на свете живет и, самое главное, имеет на руках договор, подписанный вашей рукой.
Так что надеяться на беззаботные, как школьные каникулы, три года не приходится.
Позвонят спросить как у вас дела уже на 3-й день просрочки.
На 100-й - дело пойдет в суд.
Затем будет решение, торги, выселение.
Даже по самым оптимистичным прогнозам, 99 должников из 100 выплачивают и долг, к проценты по кредиту, и как минимум 1/5 от непомерных пеней и штрафов.
Не платить и просто “забить” - очень, очень дорогое удовольствие.
Красноречивый пример из жизни моего клиента
В моей памяти еще свеж случай с 45-летним клиентом, который взял в банке кредит на 2 млн. рублей под залог “трешки” на Шипиловской стоимостью во все 10 млн.
Первые 2 года исправно выплачивал по 27 тыс. каждый месяц. Потом потерял место, платить не смог, но догадался сделать реструктуризацию кредита. Еще год платил по 12 тыс. Потом и это стало сильно бить по горбу.
Банк даром времени не терял - решил его по-быстрому объявить банкротом и предъявил к полному досрочному погашению 2,9 млн. (уже +30% к полученной сумме). Дальше - круче. Аппетиты банка начали расти не по дням, а по часам - сначала требования выросли до 3,2 млн., потом до 5,2. В 2 РАЗА!
Вкупе с суммой первоначального взноса (792 тыс.) это было уже 6 млн. Просто позорная, ужасная ситуация - взять у банка 2 млн., а заплатить ему 6, потеряв при этом квартиру, в которой живешь.
Кому интересно узнать всю ситуацию целиком, читаем здесь.
Если вкратце: выдирались из банкирского капкана с мясом. А если бы клиент вышел на связь еще позже? И так все решалось “в свинячий голос”, время поджимало, мы рисковали.
Вердикт
Это не единичный случай, а лишь один из многих примеров. Не отдать залоговый кредит и выйти сухим из воды - фактически НЕВОЗМОЖНО, что бы вам кто ни говорил. Конечно, можно “не отдавать” до 3-х лет.
Но это так влетает в копеечку, что должник и сам уже не рад.
Когда возникает такая ситуация, не пытайтесь барахтаться самостоятельно: отчаянье - плохой советчик. Такие ситуации надо решать с холодной головой и реальным пониманием рисков.
Хотя бы посоветуйтесь у “кризисных менеджеров” в вопросах кредитования - большинство должников можно спасти при грамотном подходе.
Напишите, в конце концов, мне.
Я есть на Яндекс.Кью, в вайбере, вацапе, в социальных сетях. Или позвоните - все контакты здесь. Помогу вашему горю, чем смогу.
к