в практике любого агента были и будут случаи, когда недвижимость продавалась долго или не продавалась вообще
итак, от чего это зависит:
*неадекватная оценка.. понятно, что свое имущество лучше, но все же цену надо согласовывать с рынком, а не со своими хотелками
*местонахождение дома.. на продажу квартиры может повлиять все, вплоть до совершенно невинных, казалось бы, вещей.. в любом случае на стоимость всегда влияет близость вокзалов, кладбищ, линий электропередач, жд-путей, промзон, отсутствие минимальной инфраструктуры
*состояние недвижимости.. понятно, что «убитую» квартиру сложно продать, но еще сложнее бывает продать квартиру с супер ремонтом, ибо на вкус и цвет товарищей нет, а переделывать все эти канделябры невыгодно))
*неузаконенная перепланировка.. бывает такого наворотят, да что тут говорить)) в моей практике была 3-комнатная квартира в новом доме, где была тайная спальня, вход в которую был через санузел, квартира продавалась 5 лет и так и не была продана
*проблемы с документами.. неточности в правоустанавливающих или вообще отсутствие чего бы то ни было, если вы выставляете недвижимость на продажу, то готовьте документы сразу, конечно, некоторые из них потом надо будет перезаказать, но это лучше делать по договоренности с покупателем, чем упустить его по причине отсутствия какой-нибудь справочки
*наличие множества зарегистрированных граждан.. по возможности снимайтесь с регучета перед продажей и снимайте лишних, иначе при особых случаях с зарегистрированных могут потребовать нотариальное заверение об освобождении квартиры и снятия с учета при смене собственника, а это дополнительные хлопоты
*неразбериха в наследниками, отказавшимися от приватизации и бывшими супругами.. иногда лучше вообще не связываться с покупкой такого объекта, клиент просто уйдет
*наличие временно отсутствующих и, что еще хуже, пропавших без вести.. такие объекты клиенты вообще обходят стороной, даже, если юрист уверен, что ничего не грозит