Про лампы Алладина в Мытищинском сарае)
Или как искать сверх доходную Недвижимость.
Я практик. И рассказывать тут буду только о своей практике. И о тех закономерностях, которые мне в этой практике видятся.
В 2015 году мы продавали права аренды на один торговый объект в Гольяново. Убитый, запущенный старый гастроном. Собственники ООО хотели за продажу 100 процентов доли в этом ООО что то около 10 миллионов. ООО не владело объектом, ООО владело договором аренды на Объект, с городом. По договору долгов было ещё на 3 млн. Объект продавался вяло - ремонт, неурегулированный с городом планировка и споры между собственниками, все это делало объект чемоданом без ручки.
Пока не пришел Покупатель, который сходу дал 12 млн и забрал себе объект.
Потом отмыл, закрыл долги, привел в порядок документы, заселил арендатора и выставил на продажу уже за 23 миллиона. И благополучно продал, заработав еще на арендных платежах.
Математика такая - 15 млн за год дали 23 млн то есть 53% годовых. Плюс еще порядка 6 млн он получил в качестве арендной платы. То есть, грубо почти 100% годовых. Прекрасный результат!
За счет чего так получилось? За счет пары принципов. Покупатель знал, где в тот момент находилась добавленная стоимость. И плюс воспользовался конфликтом между собственниками.
Могли ли собственники повторить это? Увы, но вряд ли! Помешал бы конфликт плюс отсутствие узкоспрофессиональнных сведений именно на тот момент. Сейчас такое уже не повторить - торговые сети развились и вторую пятерочку в тот же дом не посадить!
Но вот конфликт как маркер возможной хорошей прибыли остался. Делайте выводы и живите дружно! В следующей статье расскажу о том, где в прошлом году в Москве была зашита сверхприбыль. Но сегодня ее там уже почти нет!))