Уважаемые читатели намедни промелькнула информация, что фонд Сколково одобрил предоставления «Яндексу» земельного участка общей площадью 20 га, на котором планируется разместить ЦОД, лаборатории, офисы, корпоративный университет, школьные и дошкольные образовательные учреждения. Кстати проект планировки территории ИЦ «Сколково» имеет максимальную плотность застройки 3,2 (то есть на один гектар можно разместить 32000 квм в габаритах наружных стен). В среднем же на весь проект (без учета территории под озеленение) коэффициент плотности застройки составляет 1,34. С учетом средних значений по ИЦ «Сколково» на отведенном участке можно разместить порядка 260 00 квм недвижимости.
Согласно публичным источникам численность сотрудников в «Яндекс» на 2018 год составляла 8854 человек, минимальный норматив обеспеченностью площадью на 1 сотрудника 4,5 квм. Возьмем завышенный норматив 20 квм на 1 сотрудника получим на всю компанию 177 080 квм. Согласно публикациям СМИ в настоящий момент «Яндекс» занимает 100 000 квм офисов.
В свете новостей про кампус в Сколково вспомнились публикации в СМИ о покупке «Яндекс» в конце 2018 года участка со зданиями на Косыгина под размещение штаб-квартиры. Действительно согласно выпискам ЕГРН компания является собственником помещений в здании по адресу Косыгина, д.15. Само здание 1976 года постройки (гостиница Корстон) имеет общую площадь 46 371,2 квм и состоит из 499 помещений, каждое из которых поставлено на кадастровый учет. Учитывая большое количество помещений в зданий остается открытым вопрос была ли проведена консолидация имущества. ООО «Яндекс» с 14.05.2019 также является арендатором земельного участка площадью 31812 квм (договор с Москвой в лице ДГИ). Суммарная кадастровая стоимость участка и здания составляет более 6 млрд 788 млн.руб (около 106 млн.$ по текущему курсу биржи). Границы земельного участка не уточнены, проект межевания не корректировался, ГПЗУ не выдавалось, распорядительные документы о подготовке внесения изменений в ПЗЗ или о разработке проекта планировки Москомархитектурой не выпускались, информации об архитектурных конкурсах в публичной плоскости не появлялось. Со стороны видится странной ситуация с динамикой развития проекта штаб-квартиры IT гиганта.
Ну и в завершение все-таки зачем «Яндекс» столько проектов в сфере недвижимости и какие планы на развитие проекта штаб-квартиры на Косыгина. Неужели доходность в сфере коммерческой недвижимости превышает внутреннюю доходность от основной деятельности?