Приемка квартиры в новостройке – очень важный этап!
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
На что обратить внимание? Что делать, если квартира не соответствует ДДУ, имеет недостатки и недоделки? Принимать ли объект с недоделками? Как не стать «уклонистом» и не получить односторонний акт?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
До подписания передаточного акта участник долевого строительства вправе осмотреть объект и, в случае выявления недостатков, либо иного несоответствия условиям ДДУ, зафиксировать их в акте осмотра и потребовать устранения.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Когда стоит принять объект?
- на этапе осмотра квартиры вы не выявили недостатков и квартира соответствует ДДУ;
- на этапе осмотра выявлены незначительные недостатки (указанные недостатки застройщик обязан устранить и при подписании акта).
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Когда дольщик вправе не принимать объект?
- если в ходе осмотра выявлены существенные недостатки (проблемы с коммуникациями – водоснабжением, электричеством, сантехникой и т.п.).
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Что делать, если приняли решение не принимать объект с недостатками?
- Подробно опишите все выявленные недостатки в акте осмотра (дефектовочном акте, дефектной ведомости);
- Подпишите акт осмотра. Акт осмотра должен быть подписан дольщиком и уполномоченным представителем застройщика (у вас должен остаться экземпляр, подписанный застройщиком);
- Предъявите застройщику претензию об устранении недостатков и установите срок на устранение. Если такой срок не установлен, по закону застройщик обязан устранить недостатки в течение 45 дней.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🔸 Для оценки степени серьезности недостатков проконсультируйтесь со строительным экспертом и юристом.