Договор аренды на сегодняшний день – один их самых заключаемых письменных договоров в России. Но многие люди, не зная основ гражданского законодательства неосознанно совершают ошибки, которые приводят к печальным для них последствиям. В своей практике я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда клиенту нивелировать проблему практически невозможно, остается только минимизировать возможные убытки. Данная статья в целом актуальна и для тех, кто снимает как жилое, так и нежилое помещение. Итак, перейдем к главному – что нужно учитывать при заключении договора аренды, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?
1. Необходимо удостоверится в том, что лицо, которое передает вам в аренду помещение, действительно обладает на это правом.
Очень часто слышу от клиентов: «Ну он же его сын/дочь/муж/жена/брат/сестра, я был уверен, что собственник знал о том, что его помещение(квартиру) сдают в аренду». Вам понятно, ему понятно, мне тоже понятно, но вот суду обычно такие вещи не понятны. Взгляните на правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности), собственник должен быть указан именно там. Если вам сдает помещение другое лицо, то обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность, с правом на распоряжение сдаваемым в аренду имуществом. Также, обязательно просите подписать договор аренды собственника(или его представителя) в вашем присутствие.
2. Нужно указывать повреждения или следы естественного износа в акте приема-передачи помещения.
Обязательно отражайте в акте приема-передачи все повреждения стен, полов, техники, мебели и предметов интерьера. Также, не лишним будет сделать фото-таблицу, в которой можно будет такие повреждения зафиксировать и скрепить ее подписями обеих сторон. Это огородит вас от лишних споров о состоянии того или иного предмета после расторжения договора аренды.
3. Всегда нужно составлять расписку о том, что арендодатель получил от вас денежные средства.
Когда вы передаете денежные средства арендодателю, фиксируйте этот факт распиской в получение денежных средств. Помните, расписка — это единственное вменяемое доказательство, что вы передали деньги. Даже если перечисление идет с карты на карту – это не является препятствием к написанию такой расписки.
4. Вы должны осмотреть все помещение, которое снимаете.
Часто бывает так, что собственник закрывает часть помещения, мотивируя это тем, что там лежат его вещи. Возможно это и так, но вы должны убедиться в том, какие вещи там лежат, в каком они состоянии и какую реальную ценность они представляют. В случае, если собственник Вам в этом отказывает, тогда вы должны подписать договор аренды части помещения и исключить из него эту комнату. В таком случае, эту часть помещения необходимо опломбировать, чтобы исключить дальнейшие споры на тему пропажи имущества.
5. Проверьте, не продал ли квартиру собственник на момент подписания акта-приема передачи.
Убедиться в этом можно легко – обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Там можно увидеть текущего собственника помещения. В любом случае, попросите собственника сделать пометку от руки о том, что он гарантирует, что на момент подписания акта приема передачи – помещение не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не находится. При наличии такой подписи, а также наступления неблагоприятных событий, у вас будут все основания привлечь недобросовестного арендодателя к ответственности.
Конечно же это не все тонкости, есть еще немало тонких моментов, но эти пять простых правил помогут вам избежать около 90% рисков, связанных с заключением договора аренды.
Если статья была полезна – ставьте пальцы, а также буду очень рад новым подписчикам!
Читайте на моем канале: