Зачастую участок земли, находящийся на одной территории с уже построенными многоквартирными домами необходимо оформить должным образом.
В таком случае необходимо произвести геодезические и кадастровые работы по межеванию придомовой территории многоквартирного дома.
Весь процесс от запроса в соответствующие органы (ДГИ или КИО), в зависимости от региона, где необходимо провести работы, до постановки на учет оказывает наша компания.
Давайте выделим основные этапы при проведении межевания придомовой территории.
- Сначала делается непосредственно межевание участка с последующим изготовлением плана.
- Затем отмежеванная территория ставится на Государственный учет с предоставлением соответствующей выписки.
- И наконец участок закрепляется за определенным адресом и устанавливается его вид разрешенного использования.
Разберемся со всеми пунктами более детально.
Из чего состоит межевание и получение плана
Для начала подается запрос в ДГИ о предоставлении копии ППТ и ПМТ (проект планировки территории и проект межевания территории), либо вообще информации разработан ли на территорию такой план.
Если план есть, то после выезда геодезиста и съемки участка, кадастровый инженер изготовит межевой план на основании ППТ и ПМТ, но необходимо помнить, что копии данного документа обязательно должны быть заверены ЭЦП органа власти.
Вы можете сами сделать запрос на предоставление информации о наличии ППТ и ПМТ на портале mos.ru, актуально для Москвы, либо в КИО для Санкт - Петербурга, либо обратиться к нам — мы можем это сделать за Вас.
Как правило на первом этапе известны не точные границы участка и у землевладельца есть только примерная схема. Для уточнения расположения границ необходимо осуществить геодезическую съемку. С этой целью владелец участка заказывает выезд инженера геодезиста.
Затем необходимо уточнить границы прилегающих участков земли. Это необходимо, что бы согласовать границы территории на которой располагается многоквартирный дом с остальными владельцами соседних участков.
Когда границы будут согласованы специалист по кадастру подготавливает документы в электронном виде и заверяет их электронной подписью. Необходимо удостовериться, что в межевом плане есть сведения о назначении здания и дана ссылка на ФЗ " О предоставлении права общей долевой собственности на образуемый под многоквартирным домом земельный участок".
Примеры плана межевания территорий от ГСС
Как осуществляется гос.учет земельного участка под многоквартирным домом
Когда выполнены все межевые работы правообладатель направляет заявление об учете образуемого земельного участка в соответствующие гос.органы каждого из крупных городов.
- Для Москвы это Департамент городского имущества (ДГИ).
- В Санкт-Петербурге оформлением занимается Комитет имущественных отношений (КИО)
По факту постановки на кадастровый учет заказчик получает выписку из ЕГРН в ДГИ или КИО. Эта выписка фиксирует постановку зем. участка на учет и подтверждает регистрацию права общедолевой собственности в многоквартирном доме для каждого владельца имеющихся помещений.
Данная процедура опирается на 16 статью 189-ФЗ от 29 января 2004г «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Важно знать!
Исходя из 3 части 16 статьи соответствующего законопроекта – любой владелец помещения в таком доме может единолично обратиться в соответствующие гос.органы или органы местного самоуправления и подать заявление об образовании земельного участка. Основное требование к участку земли, где располагается многоквартирный дом и другие относящиеся к нему объекты недвижимого имущества – он должен быть образован до начала действия Жилищного кодекса РФ.
Исходя из части 4 статьи 16 соответствующие органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны способствовать образованию такого рода земельных участков. Соответствующие органы должны предпринять все требующиеся действия, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, в установленном порядке.
А именно: утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении данного участка в орган регистрации прав. Если работы по постановке на кадастровый учет останавливаются, соответствующий гос.орган должен устранить препятствующую этому причину.
Как правило данная процедура занимает от 1 до 3 месяцев. Столь продолжительным процесс оказывается из-за множества бюрократических моментов и необходимостью согласования границ территории со смежными землепользователями.
Итоговый этап — присвоение адреса и вида разрешенного использования
Финальной стадией для завершения формирования участка земли придомовой территории будет процесс присвоения адреса и вида разрешенного использования.
Дело в том, что когда участок встает на кадастровый учет его адрес и вид разрешенного использования не уточняются в соответствующей выписке и ЕГРН.
Причина в том, что во время утверждения межевого проекта адрес и вид упоминаются лишь косвенно, а для Росреестра необходимо прямое их указание.
Любую консультацию по вопросам данной статье Вы можете получить совершенно бесплатно у нас. Наши кадастровые инженеры расскажут все актуальные моменты и сориентируют Вас по необходимому перечню услуг.
Что же необходимо сделать для присвоения земле адреса и вида разрешенного использования:
- Землевладелец должен обратиться в КИО г. Санкт-Петербурга или ДГИ г. Москвы для: «Присвоения адреса объекту адресации»
- Землевладелец должен обратиться в МФЦ для присвоения участку адреса и вида разрешенного использования
- Часто бывает, что необходимо дополнительно взаимодействовать с уполномоченными органами для внесения определенных изменений из-за не достоверной информации в правилах землепользования и застройки города.