Недавно ко мне обратились с вопросом, сможет ли залог в другом банке по закрытому кредитному договору помочь сохранить недвижимость.
Гражданин взял кредит под залог недвижимости в одном банке (Банк А). Выплатил кредит, но не вывел недвижимость из залога. Спустя некоторое время Гражданин обратился в другой банк (Банк Б), чтобы взять кредит. Банк Б выдал кредит без залога, но спустя некоторое время оказалось, что Гражданин не может выплачивать кредит. А имущество, описанное приставами по месту регистрации не покрывало сумму долга.
Вот такая история. Гражданин, конечно же полагает, что недвижимость, которая находится в залоге у Банка А останется не тронутой, ведь с нее не снято обременение. Но так ли это?
К сожалению, не снятое обременение по закрытому кредитному договору уже не имеет оснований, поэтому не снятое вовремя обременение гражданина, увы не спасет и в судебном порядке оно будет снято, а банк получит денежные средства с продажи недвижимости с аукциона (если, конечно, недвижимость, как и в данном случае, не будет представлять из себя единственное место жительства гражданина).
Кроме того, раз уж мы подняли такую тему, то хочется так же напомнить, что во время описи имущества очень трудно доказать, что имущество, находящееся в вашем помещении по какой-то причине не принадлежит вам. К примеру, друг оставил у вас свой дорогой телевизор на хранение, потому что ему надо срочно закончить ремонт, а телевизор поставить негде. Или вы взяли дорогостоящий предмет в аренду. Или обещали бабушке хранить у себя в надежном месте ее дорогостоящую коллекцию украшений. Все имущество опишут, если вы не предоставите письменные доказательства того, что они просто находятся у вас, а не принадлежат вам (расписки, договора и др.). А на обжалование по закону предоставляется всего лишь 10 дней.