Я - Лупичев Павел Владимирович, спецалист по недвижимости, коренной москвич, образование высшее, бывший военный, работаю в сфере недвижимости с 2008 года. Буду делиться случаями из моей деятельности и давать советы людям, на что обратить внимание и как обезопасить сделку с недвижимостью.
Хочу рассказать очень интересный случай, который произошел со мной в 2016 году. Ко мне обратился клиент, который несколко лет назад купил квартиру, которую я продавал. Обратился с просьбой подобрать ему трехкомнатную квартиру в новом доме в районе метро Свиблово. После просмотра десятка квартир он решил купить одну из них с прекрасным соотношением цены и качества, собственность получена в виде приватизации. Квартиру показывал приятный мужчина, который сказал, что приватизация "свежая", но они готовы показать полную стоимость в договоре купли-продажи, однако двое собственников несовершеннолетние, поэтому будет необходимо получить разрешение "опеки" на такую альтернативную сделку. Созвонившись, мы договорились о встрече для заключения авансового соглашения, при этом я попросил об обязательном присутствии второго взрослого собственника, супруги, которая оказалась беременной (месяце на восьмом). На встрече я попросил предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, заявление на приватизацию и договор передачи. Самое интересное началось дальше. Оказалось, что документы пока находятся на регистрации и нам придется ждать их получения. Я объяснил, что им придется забрать документы, дождаться рождения ребенка и после этого заново подать документы на приватизацию, потому, что возникает риск признания ребенком, при достижении совершеннолетия, недействительности договора-купли продажи. Очень "скользкая" ситуация, решение суда предвидеть невозможно, так как постоянно ведутся разговоры в юридическом сообществе о защите прав и неродившихся детей ( после трех месяцев беременности мамы). Они это делать отказались, а мы решили не рисковать. С тех пор, я называю такие случаи "Беременная" приватизация.