Эксперт офиса Vysotsky Estate в Краснодаре Коноваленко Максим побывал со своими клиентами-покупателями в ЖК На Гаражной.
Изучив локацию Максим делится с нами замечаниями покупателей и отмечает очевидные МИНУСЫ И ПЛЮСЫ этого проекта.
Локация
Комплекс расположен в восточной части Фестивального микрорайона г. Краснодар.
До улицы Красной 15 минут ходьбы. В непосредственной близости остановки маршрутного такси и автобусов:
-"СанЭпидемСтанция" на ул. Тургенева,
-Остановка "ул.Гаражная" по ул.Дальней,
- "Рашпилевская" по ул.Рашпилевской.
Общественный транспорт ходит отсюда в любую часть города.
В непосредственной близости детские сады: № 228, №122, №187, детский сад «Колокольчик». Школы: №80, Гимназия № 72, гимназия № 33, МБОУ СОШ Краснодарского края специальная школа №9 г. Краснодар, МБОУ Гимназия № 23
О комплексе
Это 21-этажный 4-х секционный монолитно-кирпичный дом Комфорт класса, состоящий из 4-х подъездов.
(21й-этаж технический)
1й этаж традиционно будет ориентирован на коммерцию.
На не большой территории планируется детская площадка, гостевая парковка, подземный паркинг.
Сдача комплекса планируется в 4м-квартале 2020 года.
Комплекс не «зажат» высотными застройками так как он окружён 1-3х этажными хозяйственными корпусами.
Из окон выходящих на улицу Гаражная открывается вид на закрытую территорию автопарка мусороуборочной компании и гаражный кооператив.
Между местными жителями ходил слух, что у мусороуборочной компании аренда территории заканчивается в 2020 году. Как говорят, город с ними аренду продлевать не собирается, но это ничем не подкрепленная информация.
Планировки квартир и цены.
Количество квартир на площадке не большое, что является преимуществом и 2 лифта вполне должны справляться.
1й подъезд-5 квартир на этаже
2й подъезд-4 квартиры на этаже
3й подъезд-6 квартир на этаже
4й подъезд-4 квартиры на этаже
Стоит отметить, что квартиры этого застройщика скупаются на стадии котлована инвесторами и в ходе строительства перепродаются по нескольку раз.
Из за востребованности квартир у этого застройщика в интернете информации о их комплексе очень мало, рекламы почти нет.
На сегодняшний день застройщик распродал квартиры полностью и покупка возможна только по переуступке права собственности.
Интервал цен в рекламе примерно 64000-74000 за м2.
1к. кв. 41.08м2 — 3 050 000
1к. кв. 43.12м2 — 3 000 000
2к. кв. 65.38м2 — 4 200 000
3к. кв. 96.2м2 — 6 900 000
Вцелом планировки удобные, как и свойственно этому застройщику, без лишних метров и углов, исключение, разве что, 1-комнатные квартиры в 3м литере, так как он является угловым, имеют «кривую» кухню.
Минусы комплекса
- Точечная застройка - комплекс буквально зажат между соседними участками
- Очень ограниченное количество машиномест;
- Вид с окон северной части дома, открывающийся на автобазу, при том, что если эту территорию администрация города освободит, то скорее всего начнётся очередная стройка.
Плюсы комплекса
- Хорошая локация, не обходимая инфраструктура в шаговой доступности;
- Отсутствие пробок и удобный проезд в любом направлении;
- Близость к центру города с его культурными и деловыми объектами;
- Удобные планировки, что для Краснодара встречается не так часто;
_______________________________
Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗