Казалось бы, новая квартира – новая жизнь. Впереди только радость и гармония. Но есть моменты, о которых мало кто подозревает. Меж тем, они способны серьезно испортить жизнь счастливым новоселам. И о них стоит подумать заранее, прежде чем заключить договор с застройщиком.
Покупатели обычно обращают внимание на следующие факторы: сроки строительства дома (без срывов или переносов), нормальное качество новостройки (когда не слышно, как сосед за стеной моет руки или спускает воду) и адекватная социальная среда (без алкоголиков и маргиналов). Но порой и менее очевидные вещи могут доставить гораздо больше проблем.
Вот некоторые из них.
1. Холодная квартира
Приятная летняя прохлада не имеет никакого отношения к холодной квартире. Увы, нередко возникает ситуация, когда хозяева вынуждены стучать зубами в родных стенах даже при нулевых температурах за окном, не говоря уж о серьезных минусовых, вроде -20°C . И обвинять застройщика в некачественном строительстве не всегда корректно.
Бывает, что и материалы качественные, и технологии соблюдены. Но дом сдан зимой. И он не успевает нормально просохнуть и прогреться во время первого отопительного сезона.
К тому же, далеко не все жильцы после получения ключей быстро заселяются в свои квартиры – а в пустых помещениях радиаторы, скорее всего, будут выключены.
Вот и стоит новостройка полутемная и весьма холодная. И находиться в ней весьма дискомфортно.
К счастью, в большинстве случаев проблема решается сама собой: вторая зима проходит уже нормально. Но бывают и исключения.
Например, у одной петербургской семейной пары дом был построен на «болотных» грунтах. Об этом строителей предупреждали специалисты, но их мнение не было учтено. В результате новостройка «поплыла»: ее фактически перекосило. Пришлось «лепить» стяжки на фасад, устанавливать металлические крепления и принимать прочие меры. Это помогло укрепить здание, а вот утеплить его – нет. Между стеной и окном в некоторых квартирах появились щели с палец толщиной. Поэтому молодожены «запенили» зазоры, и лишь после этого могли вернуться обратно в свою квартиру, съехав от родителей (потому что при +10 жить в помещении было невозможно).
Еще бывают ситуации, когда в квартире не хватает тепла из-за ее расположения на северной или торцевой стороне дома. Если вы теплолюбивый человек, то при заключении ДДУ стоит определить, куда выходят окна (на север, юг, запад или восток), а также посмотреть, не станет ли загораживать вид из окна другая многоэтажка. Ведь если она закроет здание, то помешает солнечным лучам проникать внутрь квартиры.
2. «На стыке ветров»
«Ветродуй» – проблема не менее серьезная, чем холод в квартире. Если дом стоит параллельно другой высотке, то сильные порывы ветра между ними будут многократно усиливаться. Особенно это касается корпусов, расположенных рядом с открытыми пространствами вроде парков, полей, водоемов. Задача дойти от парадной до машины станет непростым квестом, а прогулка с маленьким ребенком превратится в настоящий ад. Порывы ветра будут буквально валить пешеходов с ног, а дождь заливать все вокруг.
С данной проблемой не может совладать ни покупатель, ни застройщик. Единственный способ обезопасить себя – посмотреть генплан застройки. И выбрать квартиру в корпусе, который стоит перпендикулярно самому длинному лучу в розе ветров (он показывает основное направление ветра). Тогда внутренний двор новостройки будет защищен от сильных порывов ветра.
Читайте также: Как не купить неликвид: факторы, снижающие стоимость жилья
3. Ад для аллергиков
Люди, страдающие от аллергии, знают, какие муки можно испытывать из-за цветения деревьев и растений. Поэтому для них будет не лишним уточнить у застройщика, что за цветы и кустарники планируется высаживать во внутреннем дворе.
Вряд ли у вас получится уговорить девелопера заменить, положим, маргаритки на яблони, если те заложены в проекте благоустройства территории. Но выбрать квартиру с окнами, не выходящими во двор, вполне возможно. И, если там не проходит шумная автомагистраль, имеет смысл зарезервировать квартиру именно на той стороне.
А еще имеет смысл проанализировать всё ту же розу ветров и убедиться, что ее лучи не указывают на какие-то свалки, ТЭЦ, промзоны. Иначе от неприятных запахов будут страдать не только аллергики, но и все домочадцы.
4. Темнота – друг молодежи, но враг новосела
«Мне больно видеть белый свет, мне лучше в полной темноте», – пел лирический герой группы «Король и шут». Но для большинства покупателей темные комнаты станут неприятным сюрпризом.
В Петербурге, где солнечные дни можно пересчитать буквально по пальцам, недостаточная инсоляция – это огромная проблема. Конечно, можно подобрать грамотное освещение и правильный цвет стен, но это не сможет в полной мере заменить естественное освещение.
Читайте также: Cyberhouse: петербургские архитекторы спасут от зомби-апокалипсиса
Поэтому, если вы не готовы проводить большую часть времени в полумраке, насторожить должны следующие моменты:
- окна выходят на север или северо-запад;
- нишевые (заглубленные окна);
- стоящие рядом здания (даже если рядом пока ничего нет, позже вполне может что-то появиться – градостроительный план вам в помощь);
- деревья и кустарники (если квартиры на нижних этажах, то крупные растения, высаженные близко к дому, быстро вырастут и заслонят солнечный свет).
5. «В лужах разлетаются птицы с облаками…»
Еще одна печаль – стыковочные швы между окном и стеной. Ах, как часто после дождей на подоконниках (а иногда и на полу!) остаются веселые лужицы. Только вот хозяевам ни разу не смешно. Проверить водонепроницаемость окон при приемке практически невозможно (почему-то мало кто из застройщиков устраивает передачу жилья в дождливый день). Поэтому первый дождь – это всегда испытание и для оконных профилей, и для нервов новоселов.
Хорошо, что этот недостаток – на совести застройщика. И решается проблема путем переговоров и направлением письменной претензии.
Если от «наводнения» пострадали отделочные материалы, их стоимость также обязана возместить строительная компания. Не хотят уладить по-хорошему? Можно смело обращаться в суд (правда, тогда придется потратиться на экспертизу для установления размера ущерба, включив затем ее стоимость в общую сумму компенсации).
Читайте также: Может ли сотрудник УК зайти к вам в квартиру с проверкой? Может – решил суд