Помните статью ,в которой я описывал все "подводные камни" оформления квартиры на детей!? Так вот поступило так много вопросов близких к теме но не по теме, что на один из них я отвечу!
" Мы хотим продать квартиру, где использовался, мат. капитал. На детей выделили по ¼ . Есть нюансы?"
Нюансы..!! - Федеральный закон есть целый))
Теперь при продаже детских долей в квартире, купленной с использованием маткапитала, родители могут уменьшить доход на расход. От этого сумма налога уменьшится, или вообще не придётся ничего платить. (Федеральный закон №325-ФЗ от 29.09.2019 г.)
Обратите внимание, закон свежий)) НО! Поправки заработали задним числом - для всех доходов с 2017 года. Если в 2017 году и позже вы продали квартиру, купленную с использованием маткапитала, уплатили налог и не уменьшили доход детей на сумму расхода, подайте уточненную декларацию. Вам вернут деньги.
⠀
Понятно о чем я? НЕТ!! Тогда, пример!
⠀
Семья – мама, папа и двое детей. В 2018 г. купили квартиру за 4 млн. ₽ в ипотеку. Погасили кредит, выделили детям по ¼ и хотят продать за 4,5 млн. ₽
НЮАНСЫ! Вы же о них спрашивали)) Не нужно платить налог и подавать декларацию, если: - квартирой владели больше 5 лет, либо - квартирой владели больше 3 лет, при условии что она куплена до 01.01.2016 г..
⠀
Наши исходные данные - 5 лет не прошло, дополнительных условий нет.
⠀
Считаем налог: Определяем доход каждого члена семьи.
⠀
4,5 млн./4 = 1 млн. 125 тыс.
⠀
Уменьшаем доход на расходы при покупке квартиры.
⠀
1 млн. 125 тыс. - 1 млн. (4 млн/4) = 125 тыс. ₽
⠀
Мы уменьшили доход на сумму расхода даже для детей, хотя они никаких расходов не несли. Дети получили доли от родителей безвозмездно - по соглашению или договору дарения. Это стало возможно только с принятием поправок от 29.09.2019 г.
⠀
Итого : налог - 125 тыс. * 13% = 16 250 ₽.
⠀
Эту сумму должны заплатить родители за себя и за детей.
⠀
Раньше нельзя было уменьшать доход детей на расход. Из-за этого родители платили большие суммы НДФЛ за детей.
