13 февраля 2020 года все СМИ цитировали нового премьер-министра России Михаила Мишустина, которые буквально заявил следующее:
"В целом ипотека в стране остается очень дорогой и здесь президент России дал ясно понять, что ждет от нас ставок по ипотеке ниже восьми процентов."
В чем заблуждается премьер-министр?
Доступность покупки квартир определяется не только ипотечной ставкой. Прежде всего она определяется ценой. Снижение ставки ниже уровня 8% может привести к резкой активности тех слоев населения, которые раньше, как они полагали не готовы были платить по кредиту.
Однако всплеск спроса тут же сыграет с россиянами "злую шутку". Застройщики тут же поднимут и без того высокие цены на жилье. По сути для россиян такое снижение ставки приведет только к увеличению платежа по кредитам.
Представим себе, что вы сейчас можете купить квартиру в цене 3 млн рублей (регион сейчас не обсуждаем), по ставке 9,5 % с первоначальным взносом в 20% (600 тыс рублей), со сроком погашения в 15 лет.
То есть вы переплатите за квартиру 2,1 млн рублей за 15 лет и будете ежемесячно платить 25061 рублей.
Если ставку сейчас снизят до 7,8 % как заявляет Михаил Мишустин, цены пойдут вверх из-за роста спрос. Квартира подорожает с 3 млн рублей, до 3,3 млн рублей. Первоначальный взнос вырастет тоже. По ставке 7,8 % за 15 лет, получаем.
То есть платить каждый месяц россиянин будет в итоге столько же, чуть меньше за 15 лет переплатит банку!
Но чаще всего кредит гасят за 7 лет. Поэтому и тут экономия будет небольшая.
Все выгоды от снижения ипотечной ставки, тут же "съест" рост цен.
Зачем это делает новый премьер-министр?
Он же тут же сказал главную цель! Национальный проект по строительству надо выполнять. Как известно застройщики сократили из-за перехода на escrow объемы строительства. Застройщики заявляют, что им невыгодно строить.
Похоже наш новый премьер сразу решил помочь разогнать цены Застройщикам.
Остановившийся рост цен и снижение интереса к ипотеке как всегда решается у нас не рыночным путем конкуренции по принципу цена/качество.
А просто очередной волной давления на неокрепшие умы населения, которая в силу провала в системе образования совсем разучилось считать.
Снижение ставки по ипотеке ниже 8% приведет к новому всплеску займов и очередному раздуванию бетонного пузыря.
Добавим сюда материнские капиталы, субсидии и прочие Дальневосточные проекты. Получаем новый всплеск спроса. И пусть качество заемщиков сползает все ниже. Не беда! Нам бы ночь простоять и день продержаться.
Нельзя допустить остановки роста цен. Короче, это называется "все на красное".