На просторах интернета можно найти очень много рекомендаций, как правильно снимать жилую недвижимость. Однако информации для тех, кто хочет сдать свое жилье, намного меньше. Хотя здесь подводных камней тоже хватает. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы сдача своего дома приносила вам только доход, а не дополнительные проблемы.
Самое главное в сдаче любой недвижимости в аренду – это обязательное составление договора. Даже если жилье сдается знакомым, все равно лучше составить официальный договор, в котором будут четко прописаны все обязанности сторон, а также санкции за их невыполнение.
Договор краткосрочной аренды немного отличается от долгосрочной:
- Временные жильцы не могут поселять к себе других постояльцев. Да, постоянные могут это делать, но на срок не более полугода.
- Арендатор не может «пересдать» это жилье еще раз.
- Запрещается изменять нанимателя.
- Арендодатель не обязан предлагать временному жильцу снять недвижимость на новый срок на тех же условиях.
- Арендатор не может просить отсрочку по расторжению договора.
Про имущество в доме
Если мы говорим про краткосрочную сдачу частных домов, то чаще всего их сдают на какие-либо праздники. А во время шумных мероприятий что-то может сломаться или разбиться. Для таких случаев всегда нужно заранее подготовить акт приема-передачи, где будут прописаны все ценные вещи, состояние которых вас особенно беспокоит. Кроме того, нужно в этом же акте прописать стоимость испорченных вещей.
Не забывайте, что вы можете застраховать свой дом и все имущество в нем.
Что должно быть прописано в договоре?
В первую очередь мы напомним, что любой договор аренды не требует официального заверения нотариуса. Достаточно прописать следующую информацию:
- Паспортные данные каждой стороны
- Описание снимаемого или сдаваемого жилья с указанием фактического адреса
- Описание сделки (кто, кому и что предоставляет)
- Сроки
- Стоимость за сутки (если краткосрочная аренда) или за месяц (если долгосрочная)
- Сумма залога
- Условия возврата залога
- Акт приема-передачи (может быть составлен отдельно от договора)
- Права каждой стороны
- Обязанности каждой стороны
- Санкции за нарушение обязанностей
- Дата и подпись
Как видно, договор достаточно типичен. Единственный вопрос, который необходимо согласовать при долгосрочной аренде – это оплата коммунальных услуг. По закону все услуги ЖКХ оплачивает собственник.
Однако нужно понимать, что в таком случае владелец жилья может попросту поднять арендную плату. Вы можете по-своему договориться об оплате ЖКУ, главное, прописать это в договоре.
Это тоже интересно:
Читайте также:
Записки риэлтора: Лучше писать, чем звонить!
__________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
И обязательно подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!