На 2017 год доля квартир по типу «купи и заселяйся» составила 51,1% от общего количества. Это значит, что в половине случаев мы покупаем недвижимость «с рук» – у таких же людей, как и мы. С одной стороны, это снимает с нас все риски покупки у застройщиков – мы не привязаны к срокам, нам их не затягивают и заморозить стройку тоже не могут. С другой – мы на 100% зависим от добросовестности продавца и юридической «чистоты» квартиры.
Как проверить квартиру перед покупкой?
Для этого вам нужно потратить 15 минут и сделать 5 простых действий. Сохраняйте себе и отправляйте близким – однажды пригодится!
1. Полностью изучите правоустанавливающие документы. Посмотрите на всю цепочку собственников. Это как с автомобилем – мы ведь хотим, чтобы до нас у машины был только один владелец, а не 10. Если квартира часто передавалась «из рук в руки», то поинтересуйтесь – а почему? Возможно, с этим вариантом что-то не так.
2. Обратитесь в Росреестр и получите выписку по этой квартире. Вдруг на ней висят споры, обременения или ограничения! Это очень важно. В ряде случаев у вас попросту не получится её купить. Но, если все же удастся – все эти «бонусы» перейдут к вам «по наследству».
3. Узнайте дату возникновения права собственности на эту квартиру у человека, который продает её вам. Если оно возникло недавно, это точно должно насторожить. Спросите у продавца причину.
4. Убедитесь, что в отношении вашего продавца не ведется активных споров. Это можно сделать онлайн через банк исполнительных производств по ФИО человека. Если споры ведутся – воздержитесь от покупки. Квартира вполне может быть арестована или изъята.
5. Кроме самого собственника постарайтесь проверить всю семью в целом. Во-первых, если в квартире зарегистрированы его несовершеннолетние дети, узнайте, соблюдены ли их права при продаже квартиры. Во-вторых, убедитесь, что продавец и его родные не являются банкротами (Федресурс вам в помощь).
А вот теперь можно и купить! Конечно, всех рисков не предусмотришь – не каждый юрист может полностью обезопасить даже самого себя. Но от значительной их части вы избавитесь, уделив время простой проверке квартиры и продавца.
Удачных вам покупок!