Прогнозируемый мною год назад обещанный двузначный рост цен «квадрата» новостроек состоялся, и даже оказался рекордным. Такие темпы, конечно, могут сохраниться, а вот статистика пытается предложить рынку «сверхновый взрыв». Верится с трудом. Оснований не просматривается. И на это у нас есть «черные лебеди».
На днях мы наконец-то опубликуем наш информационный бюллетень «Рынок новостроек Новосибирска» по результатам 2019 года. А пока я предварительно знакомлю специалистов с самыми интересными аналитическими заключениями.
Сегодня о динамике цен 2019 года, а так же об удивительном факте – копировании статистической зависимости колебания цен от показателей Индекса потребительских цен (ИПЦ), или инфляции, после чего в прошлом произошел взрывной рост.
Напомню, что получив ноябрьские данные мы увидели торможение месячной динамики. В ноябре 2019 года ее показатель составил всего 0,31%. А до этого, в октябре, был поставлен рекорд месячного роста цены «квадрата» в 1,66%.
Тогда я посетовал, что если застройщики заигрались с предновогодними скидками в декабре, и не смогли показать прибавки около 1%, есть риск, что результаты 2019 года окажутся чуть менее 10%. А я обещал в прошлом году «двузначную динамику».
И застройщики меня не подвели! В смысле наши прогнозы. Более того, это рекордное с 2012 года удорожание «квадрата».
По итогам 2019 года за 12 месяце рост цены 1 кв.м. в новостройках Новосибирской агломерации составил 10,47%.
В декабре 2019 года средневзвешенная цена 1 кв.м. в новостройках составила 69 634 рубля. В течение этого года она выросла на 6 062 рубля.
Но это еще не все!
Если провести сопоставление среднегодовых цен, когда мы сравниваем среднеарифметический показатель всех цен годовых периодов, мы увидим еще один рекорд.
11,5% - так взлетели цены в 2019 году в сравнении со среднегодовым показателем 2018 года. Последний похожий всплеск наблюдался в далеком 2012 году. Тогда среднегодовая цена «квадрата» откорректировалась вверх к 2011 году на 16%.
Теперь об удивительном факте. Как я уже говорил, случилось копирование статистической зависимости колебания цен 1 кв.м. новостроек от показателей Индекса потребительских цен (ИПЦ), или инфляции.
В периоде 2010-2012 годов ИПЦ был практически стабилен. И в 2012 году, о котором мы уже вспомнили, состоялся взрывной рост цен в 16%. В период 2017-2019 года инфляция имела аналогичную динамику, и 2019 год так же завершился рекордными 11,5%.
Но! По окончании стабильности ИПЦ в 2012 году случился двукратный рост Индекса, что привело к торможению ценового ралли на рынке новостроек Новосибирска в 2013 году.
Напрашивается вывод, что при условии отказа ЦБ от «таргетирования инфляции» мы сможем увидеть снижение темпов удорожания «квадрата», а если показатель ИПЦ в стране останется в состоянии относительного покоя, то нас ждут новые и удивительные прайсы новосибирских застройщиков.
Но это исключительно выявленная статистическая зависимость. Для многофакторного прогнозирования, увы, оснований уже давно нет. Тем более все происходит на фоне уже существующих и декларируемых государством стимулирующих механизмов, которые обязательно внесут свою коррекцию.
Именно поэтому сложившуюся ситуацию можно назвать «черным лебедем» – чем-то непредвиденным, поскольку периодов инфляционного спокойствия более 3-х лет статистика капиталистической России не знает.
А пока наш «черный лебедь» «чистит перышки», можно подготовиться. Следует просто обратиться к самой актуальной аналитике о о рынке новостроек Новосибирска, которую всегда можно найти на сайте ГК «ЁЛКА девелопмент».
Так же можно познакомиться с предложениями по участию в наших проектах для профессиональных инвесторов.