С этого года государственная кадастровая оценка будет проходить по новым правилам. Потому, что в силу вступили изменения ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ. Но для начала вспомним, что такое кадастровая стоимость. И самое главное, зачем она нужна!
Кадастровая стоимость в 2020 году — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Она определяется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Следовательно учреждение не вправе привлекать иных лиц, помимо работников этого учреждения. (ст.14 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ)
Внеочередная оценка.
Известно, что государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года. Но не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной кадастровой оценки. (ст.11 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ).
Так с 01.01.2020 года в силу вступила статья 19 «Особенности проведения внеочередной государственной кадастровой оценки». (ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ). Теперь субъект может проводить внеочередную ГКО. Главное, что основанием служит снижение индекса рынка недвижимости в этом регионе на 30%. Так же внеочередная оценка будет проводиться при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости 30% собственников объектов недвижимости.
Кроме того, кадастровая оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости. В том числе и всех категорий земель, расположенных на территории субъекта РФ. (ст.11 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ).
Акт об утверждении результатов кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения оценки. Тем не менее, не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).
Как и прежде, уполномоченный орган, в течение трех рабочих дней со дня опубликования результатов ГКО , направляет информацию в орган регистрации прав. После чего сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. (ст.15 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ).
Налог и продажа.
Самое главное, что с 01.01.2020 года размер налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, рассчитывается только от кадастровой стоимости проданного объекта. В том числе и доход в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения. (пункт 2 статья 214.10 НК РФ).
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!