Задумываясь о собственном жилье, многие признаются, что их посещала очень соблазнительная мысль. Можно ведь купить квартиру и не внести ни рубля собственных денег. Реклама ипотеки без первоначального взноса кажется довольно привлекательной. Но это только на первый взгляд. Sveta_Economy расскажет о двух способах, как купить квартиру без первого взноса
1 способ – двойной кредит
Вы берете потребительский кредит на первый взнос и оформляете ипотеку. Очень важно все грамотно просчитать по срокам. Сначала получить одобрение по ипотеке, а только потом заниматься получением потребительского кредита на первый взнос. Кредиты лучше брать в разных банках в один и тот же месяц, чтобы информация о долге не успела попасть в бюро кредитных историй.
2 способ – завышение цены в договоре
Вы договариваетесь с продавцом квартиры, что искусственно завышаете стоимость недвижимости на сумму первоначального взноса. Для банка это выглядит так, как будто вы уже отдали первоначальный взнос продавцу, а теперь просите ипотеку на оставшуюся сумму.
Здесь могут быть 2 проблемы:
· Продавец не согласится на такую схему или потребует материальное вознаграждение за участие в ней. Продавцу нужно будет подписать расписку о получении денег, которые на самом деле он не получал. Плюс завышение стоимости недвижимости чревато повышением налоговой нагрузки.
· Вторая проблема возникнет при составлении оценки. Когда вы берете ипотеку, в банк нужно будет подать документ об оценке недвижимости. Оценщики не согласятся завышать стоимость объекта.
Почему ни в коем случае не стоит покупать квартиру без первоначального взноса
1) Накопление первоначального взноса – своеобразная тренировка, помогающая выработать грамотное финансовое поведение. Если у человека нет никаких накоплений, ему нельзя брать ипотеку – считает Светлана, автор канала об инвестициях и финансовой грамотности.
2) Ограниченность в выборе банковских условий. Когда вы приходите с первоначальным взносом, вы сами можете выбирать программы ипотечного кредитования. Когда же вы приходите с нулем в кармане, то тут уже банк вам диктует свои условия. С первоначальным взносом вы можете изменить срок кредитования, наличие страховки, размер взноса и другие условия.
3) Вы попадаете в кредитную кабалу. Если взнос по ипотеке превышает 50% вашего заработка, то вы будете чувствовать определенный жизненный дискомфорт. А теперь умножим его на 25 лет и поймем, что это абсолютный тупик.
Единственный выгодный способ купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса – это воспользоваться материнским капиталом.