Большинство наших соотечественников имеют доход около 30-50 тыс. руб. в месяц. Как купить квартиру в ипотеку при небольшом доходе? Светлана делится своими секретами о том, как покупать квартиры ступеньками, не вступая в непосильную для себя ипотеку.
Как рассчитать предельно допустимый кредит?
Можно воспользоваться ипотечными калькуляторами на сайтах банков. Необходимо ввести стоимость жилья, первоначальный взнос и ежемесячный доход. Программа посчитает сумму, которую вам нужно будет ежемесячно вносить. Калькулятор устроен таким образом, что невозможно взять ипотеку, чтобы ежемесячный взнос был равен доходу. Программа предусматривает определенный прожиточный минимум, который должен оставаться заемщику на жизнь.
Разберем пример ипотеки с з/п 50 тыс. руб.
· Зарплата – 50000 руб.
· Платеж по ипотеке – 32000 руб.
· Расходы – 3500 руб. – коммуналка, 1500 – проезд, 5000 руб. – продукты, 1000 руб. – бытовая химия, 2000 руб. – одежда или обувь, 1000 руб. – красота, 2000 руб. – развлечения, 2000 руб. – непредвиденные расходы.
Человек берет ипотеку на 30 лет, следовательно, выплачивая кредит по такой схеме, в ближайшие 30 лет ему не светит отпуск, ремонт, покупка мебели. Также при такой зарплате не получится вносить досрочные платежи, то есть будет 100% переплата банку.
Пример расчета ипотеки с маткапиталом и зарплатой 34 тыс. руб.
· Зарплата 34000 руб.
· Первоначальный взнос – небольшие накопления 210000 рублей.
· Материнский капитал – 453 026 руб. в качестве первоначального взноса.
Если выбрать квартиру за 2,1 миллиона, то в качестве ежемесячного платежа придется отдавать практически половину зарплаты. Но если выбрать жилье за 1,5 млн, платеж можно сократить до 7000 рублей в месяц.
Что касается людей с зарплатой 20-25 тысяч рублей в месяц, то им противопоказана ипотека. Единственный вариант – постепенное накопление первого взноса и поиск возможностей, как увеличить доход.
Лайфхак – как решить квартирный вопрос и не влезть в кабалу?
Не обязательно покупать квартиру, в которой вы будете жить всю жизнь. Можно просто купить квартиру, которая вам по карману и на ней заработать с помощью сдачи в аренду. Также можно увеличить доходность этой недвижимости с помощью возврата налоговых вычетов и внесения досрочных платежей.
Светлана в своем видеоблоге рассказывает об опыте покупки 4-х квартир. Она называет это «покупкой по ступенькам». То есть вначале покупается самая доступная квартира, продается через время, следующая покупается дороже, и так продолжаете пока не купите подходящее жилье.