Мы не первый раз призываем вас быть осторожными при выборе контрагентов, недвижимости.
Сегодня подробнее хотим остановиться на достаточно насущном вопросе - выборе квартиры для временного проживания, аренды.
Вы наверняка уже слышали миллион историй про "подставных" хозяев, сдачу квартиры одновременно нескольким клиентам, появлении реальных владельцев посреди ночи и т.п. Не будем их повторять. Но пока это случается с кем-то там, люди пренебрегают простыми, даже элементарными, проверками. А ведь от этого зависит не только ваше спокойствие, но и безопасность. Не говоря уж о потере времени, денег и сил.
Поэтому очередной раз мы настаиваем на обязательной проверке перед любой сделкой!
На что стоит обратить внимание?
1. Стоимость аренды
Сильно заниженная стоимость аренды должна настораживать. Как правило, снижают аренду для родственников, хороших знакомых, но не для посторонних лиц. Не гонитесь за разовой выгодой, есть риск потерять потом гораздо больше.
Оцените среднюю стоимость квартир в этом районе. С современными интернет-ресурсами это сделать совсем не сложно, недавно мы писали об одном из них.
На днях «Инком-Недвижимость» в своём пресс-релизе сообщили о 5-ке самых дешевых квартир в аренду в Москве. В феврале 2020 года самую низкую плату просили за однокомнатную квартиру в Южном Бутово в 15-минутах транспортом до метро - 24 тыс.рублей.
2. Документы на квартиру
Если при осмотре квартиры вы не выявили критичных для себя моментов и уже всерьез рассматриваете этот вариант для аренды, пришло время убедиться в юридической чистоте.
Обязательно попросите у арендодателя документы на квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство).
Сверьте все данные: адрес, включая номер квартиры, информацию о собственнике.
Вас должны насторожить сведения о наличии каких-либо обременений (аресты, залоги и пр.), сведения о других собственниках и т.п.
Кроме прочего рекомендуем запросить у арендодателя выписку из домовой книги со списком прописанных в квартире лиц. Т.к. даже без наличия права собственности у них остаётся право проживания в квартире.
3. Доверяй, но проверяй
К сожалению, предоставленные собственником документы годятся только для первичной быстрой проверки. Чтобы понимать, стоит ли объект вашего внимания в принципе.
С современной техникой подделать свидетельство/выписку не составляет большого труда. Да и вам могут предоставить оригинал, но датированный десятилетие назад, с тех пор всё могло сильно измениться.
Поэтому мы рекомендуем запросить вам выписку из ЕГРН. Достаточно электронной. Это можно сделать самому или обратиться, к примеру, к нам – 99 руб., от 30 минут
Получив выписку из ЕГРН, нужно сравнить данные с ранее полученными от риэлтора или арендодателя документами.
Уже на этом этапе некоторые варианты квартир перестают быть такими привлекательными.
4. Договор аренды
Очень часто риэлторы дают договор на подписание без возможности тщательно и детально с ним ознакомиться.
Не поддавайтесь на провокации. Тщательно изучайте документы. Конечно, хорошие варианты квартир уходят быстро, на это скорее всего и будет давить риэлтор. Но, поверьте, найти хорошего арендатора тоже непросто.
Обязательно проверьте все реквизиты в договоре: точный адрес, сведения об арендаторе, условия депозита и его возврата, порядок досрочного расторжения договора и его пролонгации, сроки оплаты, компенсации в случае неисправности мебели и техники и прочее.
Долгосрочная аренда (более 11 месяцев) подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
5. Подписание договора
Ещё раз убедитесь, что подписываете договор с собственником квартиры (проверьте данные в выписке из ЕГРН, паспортные данные и сведения в договоре).
Если квартира в долевой собственности, то требуйте письменно оформленного согласия всех собственников на сдачу квартиры в аренду.
Если договор подписывает лицо по доверенности, здесь нужно быть особенно внимательным. Во-первых, доверенность должна быть оформлена нотариально и корректно. Все данные должны совпадать с другими документами (выпиской из ЕГРН, паспортами и пр.).
Согласитесь, простые меры - но скольких клиентов они спасли от невыгодных сделок!
И ещё бонус-совет:
Мы рекомендуем при оплате квартиры наличными средствами фиксировать факт оплаты расписками или графиками платежей. Оплату должен получать Арендодатель или уполномоченное им по доверенности лицо. Не переводите и не передавайте оплату неизвестным лицам или по неизвестным реквизитам, не зафиксированным в договоре. Вы потом не сможете доказать выполнение обязательств по внесению арендной платы.
А ещё мы рекомендуем перед подписанием договора
- проверить работоспособность техники, электричества, водопровода и т.п.;
- пройтись по подъезду пешком (вдруг вам не понравится запах в подъезде, или вы встретите неприятных вам личностей, или шумных соседей)
- обойти дом вокруг: проверьте наличие парковки (если вы пользуетесь а\м), ухоженность территории, освещенность и прочее.
Каждая ситуация может иметь свои нюансы. Здесь мы озвучили лишь общие принципы. Не стесняйтесь показаться дотошным или недоверчивым.
Это же ваше будущее спокойствие.