В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса РФ нотариус в предусмотренных гражданским законодательством случаях, а также если это предусмотрено соглашением между должником и кредитором, принимает от должника на депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору. При этом внесение суммы задолженности на депозит нотариуса считается исполнением обязательства.
Так, в соответствии с гражданским законодательством у должника может возникнуть обязанность внесения денежной суммы на депозит нотариуса, вытекающая из соглашения между кредитором и должником.
Также должник имеет право на внесение денежной суммы в следующих случаях (статья 327 Гражданского кодекса РФ):
- отсутствие кредитора в месте исполнения обязательства;
- недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;
- очевидное отсутствие определенности о том, кто является кредитором по обязательству, в том числе в связи со спором между кредитором и иными лицами;
- уклонение кредитора от принятия исполнения.
При этом в соответствии со сложившейся судебной практикой внесение денег в депозит нотариуса является злоупотреблением правом со стороны должника при отсутствии доказательств уклонения кредитора от принятия исполнения (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.08.2001 N 1194/99 по делу N А40-31479/98-45-448).
Таким образом, исходя из практического применения норм о нотариальном депозите, а также сложившейся практики, можно выделить следующие плюсы рассматриваемого института.
Во-первых, нотариальный депозит позволяет избежать затруднений при исполнении обязательства: должник может перечислить денежные средства на нотариальный депозит, при этом штрафные санкции за просрочку исполнения обязательства перестают начисляться. Помимо этого, на данную денежную сумму на депозите начисляются проценты, которые получит кредитор, а при возврате денежных средств — должник.
Во-вторых, нотариальный депозит часто используется при купле-продаже недвижимости, поскольку нотариус, удостоверяющий сделку, сам переводит деньги продавцу, как только будет зарегистрировано право собственности за покупателем в Росреестре.
Часто используемая в купле-продаже недвижимости банковская ячейка обладает некоторыми минусами перед нотариальным депозитом: банк не отвечает за содержимое ячейки, в договоре аренды ячейки не указывается содержимое ячейки и могут возникнуть трудности при доказывании суммы денежных средств, вложенных в нее, а также необходимо отслеживать сроки аренды банковской ячейки, поскольку банк может вскрыть банковскую ячейку через определенный срок после окончания договора аренды.
Использование нотариального депозита для расчетов по сделкам с недвижимостью позволяет зафиксировать внесенную в депозит сумму.
Однако, необходимо учитывать и некоторые нюансы при использовании нотариального депозита. Так, депозит хранится на специальном банковском счете и не переходит в собственность нотариуса, в связи с чем необходимо проверить, в каком банке будут расположены денежные средства, поскольку при отзыве у банка лицензии денежные средства, не полученные кредитором, не подлежат взысканию с нотариуса.
Также есть опасность недобросовестного уклонения должника от акцессорных обязательств: он может внести денежные средства в депозит нотариуса, тем самым исполнив основное обязательство, с которым прекращается и акцессорное обязательство, а затем до получения денег кредитором забрать их. Однако, данный законодательный пробел может быть со временем устранен судебной практикой.
Таким образом, нотариальный депозит способен помочь сторонам правоотношений при исполнении обязательств, однако, на сегодняшний день данный институт применяется довольно редко в связи с его относительной новизной и практической малой изученностью не только правоприменителями, но и самими нотариусами.