Найти тему

Приехали покупать недорогой дом. Результат осмотра - почти всё, что строится - под снос!

Работа моя и моей компании - строить дома на заказ. Дома, это важно! - очень разные: есть совсем недорогие и компактные (1,5 млн. с отделкой), есть особняки от 15 млн. за "коробку". И в самом центре, где только земля 2 млн. сотка и на дачах в пригороде.

Разным заказчикам - разные проекты, разные технологии и материалы. Общее одно - до создания нынешней компании успел поработать по найму в разных сферах и чётко понял - долго работать и зарабатывать на "дырках в законах" и невежестве клиентов нельзя.

Не потому что "я хороший" просто долгосрочно работает репутация, а она не строится на лжи. И да, от местного "списка Форбс" я еще очень далеко.

Еще раз, для тех кто читает тем же местом, на котором сидит: задача статьи - не похвалить меня, скорее это взгляд на шокирующий общий уровень.

-2

Заказчики, желающие "только готовый дом" - отдельная история. Например, у них всегда "1,5 - 3 млн." - обычно ипотека или от продажи квартиры. И ждать стройку они ну никак не могут.

И с готовностью несут свои, зачастую последние, деньги любым "кидалам", которые пообещают "проходной ценник".

Ладно, не удаётся про стройку договориться, едем вместе смотреть отобранные ими "готовые дома".

-3

Про качество стройки можете прочитать здесь или здесь (ссылки активны). Фиговое качество. А вот как идёт застройка:

У нас в целом правильные законы, только их не соблюдает никто. Так вырос прославивший Краснодар на всю страну "микрорайон Музыкальный" (подробно - здесь). Если в кратце, на землях ИЖС/ЛПХ массово строились 3-5 этажные дома. "Пик роста" пришелся на 2015 год - можно было купить студию за 600 тыс, однушку - за 1-1,5 млн.

Результат - район, больше похожий на раковую опухоль, населением до полумиллиона человек.

-4

За стройкой "квартирников" стали смотреть строже - не беда, появились "дом по цене квартиры", "дом за 2 млн + ремонт в подарок". Лохи радостно понесли свои деньги.

Ужесточили законы в части межевания участков - теперь меньше 6 соток межевать нельзя (было по 3 сотки). Лучше стало?

Нет! Теперь на участок 6 соток ставят 2, а то и 3 дома. Участок в долевой собственности, зачастую - на всех 1 скважина, 1 септик. В отделах продаж застройщиков в норме примерно такой диалог:

Клиент: "А точно хватит на 3 дома 1 скважины? А юридических проблем не будет?"
Менеджер: "Конечно, всё будет нормально. Мы ж профессионалы."
Клиент: "Тогда ладно. Вот деньги."
-5

Спросите: "Ты-то чего паникуешь? Пусть живут, как хотят!". Отвечаю: подобные стройки не единичные, так застраивают десятками гектаров. В результате город, который я люблю (минусов у него тоже хватает), безвозвратно уродуется.

Что делать? Застройщики и чиновники зарабатывают, их не остановишь. Для начала - самому перестать радостно верить в сказки в вопросах, связанных с большими деньгами.