Работа моя и моей компании - строить дома на заказ. Дома, это важно! - очень разные: есть совсем недорогие и компактные (1,5 млн. с отделкой), есть особняки от 15 млн. за "коробку". И в самом центре, где только земля 2 млн. сотка и на дачах в пригороде.
Разным заказчикам - разные проекты, разные технологии и материалы. Общее одно - до создания нынешней компании успел поработать по найму в разных сферах и чётко понял - долго работать и зарабатывать на "дырках в законах" и невежестве клиентов нельзя.
Не потому что "я хороший" просто долгосрочно работает репутация, а она не строится на лжи. И да, от местного "списка Форбс" я еще очень далеко.
Еще раз, для тех кто читает тем же местом, на котором сидит: задача статьи - не похвалить меня, скорее это взгляд на шокирующий общий уровень.
Заказчики, желающие "только готовый дом" - отдельная история. Например, у них всегда "1,5 - 3 млн." - обычно ипотека или от продажи квартиры. И ждать стройку они ну никак не могут.
И с готовностью несут свои, зачастую последние, деньги любым "кидалам", которые пообещают "проходной ценник".
Ладно, не удаётся про стройку договориться, едем вместе смотреть отобранные ими "готовые дома".
Про качество стройки можете прочитать здесь или здесь (ссылки активны). Фиговое качество. А вот как идёт застройка:
У нас в целом правильные законы, только их не соблюдает никто. Так вырос прославивший Краснодар на всю страну "микрорайон Музыкальный" (подробно - здесь). Если в кратце, на землях ИЖС/ЛПХ массово строились 3-5 этажные дома. "Пик роста" пришелся на 2015 год - можно было купить студию за 600 тыс, однушку - за 1-1,5 млн.
Результат - район, больше похожий на раковую опухоль, населением до полумиллиона человек.
За стройкой "квартирников" стали смотреть строже - не беда, появились "дом по цене квартиры", "дом за 2 млн + ремонт в подарок". Лохи радостно понесли свои деньги.
Ужесточили законы в части межевания участков - теперь меньше 6 соток межевать нельзя (было по 3 сотки). Лучше стало?
Нет! Теперь на участок 6 соток ставят 2, а то и 3 дома. Участок в долевой собственности, зачастую - на всех 1 скважина, 1 септик. В отделах продаж застройщиков в норме примерно такой диалог:
Клиент: "А точно хватит на 3 дома 1 скважины? А юридических проблем не будет?"
Менеджер: "Конечно, всё будет нормально. Мы ж профессионалы."
Клиент: "Тогда ладно. Вот деньги."
Спросите: "Ты-то чего паникуешь? Пусть живут, как хотят!". Отвечаю: подобные стройки не единичные, так застраивают десятками гектаров. В результате город, который я люблю (минусов у него тоже хватает), безвозвратно уродуется.
Что делать? Застройщики и чиновники зарабатывают, их не остановишь. Для начала - самому перестать радостно верить в сказки в вопросах, связанных с большими деньгами.