Одна из причин - бывший собственник, стоящий на учёте в ПНД.
Был у нас такой случай, рассказываю.
Продавали объект. За собственника по доверенности действовала его мама. Мы спросили, где сын, она ответила, что если нужен будет, то на сделке он будет, проблем никаких нет.
Мы стали водить на объект потенциальных покупателей. Когда одна пара согласилась на приобретение, стали обсуждать предстоящую сделку.
Советую посмотреть:
Как быстро и выгодно продать квартиру?
5 советов, как заработать на недвижимости⠀
Покупатели сообщили, что могут приобрести по доверенности, но попросили встречу с самим собственником.
Когда мы организовали такую встречу, то попали в очень интересную ситуацию.
Собственник, молодой человек, набросился на покупателя с криками по коронавирус. Он стал трясти людей, кричать, в глазах его был жуткий, панический страх..Оказалось, что он состоит на учёте в ПНД...
Покупатели были в смятении, но мы их заверили, что совершать сделку можно и мы всё возьмём под свой контроль. Ибо собственник является дееспособным, не находится под опекой и может действовать самостоятельно.
Какие решения были от нас:
1. Назначить нотариальную сделку. Именно нотариус удостоверит личность, его дееспособность и сделкоспособность.
2. Посетить с продавцом перед сделкой врача, который выпишет справку, что на день сделки собственник был вменяем и может совершать действия по продаже объекта.
3. Провести переговоры со всеми сторонами и обсудить план действия на сделке. Продавец должен вести себя адекватно.
4. Все взаиморасчёты провести у нотариуса через депозит.
Проблема решена. Покупателю ничего не грозит. Сделка чистая, недействительной её признать нет ни одной причины.
Все довольны и всё решено!