С 13 августа 2019 года кардинально изменилась схема регистрации недвижимости в дистанционном варианте. Теперь для такой сделки потребуется письменное согласие ее собственника. Однако, это правило не будет распространяться на электронные сделки, оформленные в рамках ипотечного кредитования в банках, в частности для Сбербанка.
Главная изюминка нововведений
Закон №286 «О госрегистрации недвижимости» в первую очередь будет защищать собственников от мошенников. Электронная цифровая подпись (ЭЦП) будет признана только в том случае, если прямой собственник недвижимости выполнил ряд процессуальных действий. Теперь электронная подпись будет признана только в одном случае – собственник недвижимости посетил МФЦ или Росреестр и написал собственноручно заявление на признании сделок, совершаемые в дистанционном режиме. В заявлении собственник может как разрешить, так и запретить дистанционные сделки. Если сделка подана через ЭЦП, но нет заявления, Росреестр не рассматривает такое обращение. Необходимо посетить офис МФЦ или Росреестра для подтверждения сделки.
Степени защиты электронной подписи
Электронная подпись или УКЭП будет иметь силу только в некоторых случаях:
- Клиент подписывает Заявление в Росреестре на оказание услуги «Электронная подпись», где нужно предоставить данные паспорта, СНИЛС, номера мобильного телефона и электронной почты.
- Заявитель подписывает документ, где указывает сверяет данные по УКЭП, которую он в дальнейшем будет использовать при заключении операций по сделке с недвижимостью. То есть, предусмотрена процедура сверки УКЭП как со стороны заявителя, так и со стороны Росреестра.
- Заявление будет отправлено в УЦ (Удостоверяющий центр), где оператор проверяет данные, принимает заявление и выдает Сертификат на ЭЦП. Сертификат нужно получить собственноручно и расписаться.
- Сертификат нужно снова отправить в УЦ, где будет выдана УКЭП.
- Электронные сделки будут сопровождаться дополнительными проверками. Собственник будет получать СМС-код, ему придет письмо на почту, позвонит оператор Росреестра, который оформляет сделку. Если ни одно из действий связи с собственником не будет выполнено, электронная сделка не будет признана законной.
Впервые электронные сделки были запущены в России с 2015 года. По состоянию на декабрь 2019 года, общее количество дистанционных сделок за это время составило более 1,1 млн. операций. В правилах прямого посещения офиса Росреестра, процедура оформления права собственности не изменилась. Закон предусматривает изменение порядка оформления права собственности в дистанционном режиме только для физических лиц. Для юридических лиц все остается, как и прежде, без изменений, то есть, не нужно подавать заявление о признании законной ЭЦП предприятия. Дистанционные сделки, поданные после 13 августа 2019 года без заявления об использовании ЭЦП не регистрируются в Росреестре.
Доверяйте профессионалам
Ну и, конечно же, хочется напомнить, что при покупке квартиры в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" весь процесс составления документов наши менеджеры берут на себя.
Вам не нужно разбираться в сложной терминологии, выискивать подвох и подключать местных юристов. Все уже сделали за вас. ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" гарантирует абсолютную безопасность и надежность вашей сделки.