Ну-с, погнали дальше!))
Сарай в Мытищах-2. Как же понять, сколько ты стОишь??
Я тексты пишу, если что, не цепями себя привязывая к стулу)) Мне это нравится, уж не знаю почему))
С квартирами все как то попроще! Каждый нормальный человек, который хоть раз приценивался в этом году к квартирам, знает, чт однушка в Бирюлево не может стОить 25 миллионов. Никогда!!! Только если в ней не лежит 18 миллионов налом в качестве подпорки под раковиной, например)) и передается по акту передачи вместе с кухней. Во всех остальных случаях - с унитазом от Гуччи, с фресками от Версаче (хотя тут могу ошибаться) и с ремонтом на 25 миллионов рублей, выполненных бригадой из Румынии, таки нет! Максимум 10 миллионов, да и то если в подъезде живет любимая девушка, к которой иначе не подобраться.
А вот с коммерческой все не так очевидно!
Можно ее оценить по доходу, который она приносит, например, 10 лет окупаемости это хороший рынок на сегодня (при этом в объявлении Вы прочитаете, что окупаемость 6 лет, а подсчитаете - так увидите все тринадцать!)
Можно посчитать по потенциалу территории, например, все окрестные скворечники поставили под снос и через два года здесь построят огромный микрорайон тыщ на двадцать жителей.
А можно по «эффекту владения», например: мой сосед продал свое здание за тридцать миллионов, он так мне сказал. Если что, соседи врут и преувеличивают часто))
Но мой то сарай лучше! Почему?? Да потому что роднее! Так конечно никто не признается! Говорят, что стены толще, кирпич новее и к дороге на пять метров ближе!
И вот уже мой сарай (тоже здание, между прочим!) в моих глазах стоит в полтора раза дороже за метр! А метров в моем сарае тоже больше в пять раз! Вот и умножаем 30 на 5 и на полтора. Что получаем? Правильно, 180 миллионов!
При этом - ни коммуникаций, ни вентиляции, а это бывшее овощехранилище, ничего в этом сарае нет! Плесень и та с голодухи сдохла! Случай реальный, кстати!
Но! Хозяин стоит на своей цене твердо! Особенно, если его поддерживают его же партнеры и родственники! Все посчитали свой бакшиш! Все не согласны меньше, чем на владычицу морскую!
Но в действительности - имеем только корыто! Но много ли человеку для счастья надо?? Доширак и два кусочека колбаски!
Пока не придет толстый пушистый зверь! И не тяпнет пару раз как следует за исхудавшую попень!
Но иногда, таки случается, что сарай реально может стОить 180 миллионов. Но найти их все равно, что найти лампу Алладина в лавке старьевщика! Чуть ни всю жизнь надо готовиться! В следующей статье расскажу пару реальных случаев!