Я - Лупичев Павел Владимирович, специалист по недвижимости, коренной москвич, образование высшее, бывший военный, работаю в сфере недвижимости с 2008 года. Буду делиться случаями из моей деятельности и давать советы людям, на что обратить внимание и как обезопасить сделку с недвижимостью.
Начну с интересного случая, который произошел со мной лет пять назад. Ко мне обратился клиент с просьбой помочь с покупкой квартиры в Крылатском. С квартирой он определился сам, мне нужно было проавансировать и проверить квартиру, если все будет нормально - провести сделку. Квартира продавалась, как альтернативная, т.е. одновременно с покупкой еще одной квартиры в Алтуфьево. В той квартире, которую мы покупали, были хорошие документы, приватизация на одного человека более пяти лет (в квартире всегда был зарегистрирован только один человек - собственник, женщина лет сорока). У этого продавца так же был риэлтор, дама, работающая частным образом (назову ее Валентина) . Квартиру они быстро подобрали и внесли за нее аванс в одно из самых известных московских агентств. Ей предоставили для ознакомления оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения) и копию свидетельства о смерти дарителя. О документах на альтернативную квартиру Валенитна меня проинформировала после того, как внесла аванс. Все складывалось нормально для ее покупателя, даритель умер позже, чем договор дарения был зарегистрирован. Мы согласовали день сделки. Валентина при этом попросила агентство взять архивную выписку из домовой книги квартиры, которую они покупали, хотя даритель никогда не был зарегистрирован по этому адресу. В день проведения сделки начались странности, представитель известного агентства и продавец квартиры стали опаздывать, опоздание затянулось часа на четыре. Объяснили опоздание аварией, привезли все необходимые для сделки документы, копию архивной выписки по покупаемой Валентиной квартире и обязательтво по наследству от продавцов ?!!! (продавец обязался, в случае появления наследников, урегулировать их требования самостоятельно). Так как мы с моим клиентом ничем не рисковали, я решил сделку провести, защитив своего клиента условиями доступа к деньгам продавца альтернативной квартиры в Алтуфьево. Мы провели сделку, все участники подписали свои договоры. Через неделю мне перезвонила Валентина в ужасающем состоянии и сообщила, что с ней и с нашим продавцом связался регистратор из Росреестра и сообщил, что даритель умер до регистрации договора дарения и нашему продавцу необходимо подписать заявление о том, что Росреестр ее об этом уведомил. Ясно, что Валентина квартиру не проверяла и понадеялась на агентство. Я думаю, что агентство узнало про обман своих клиентов непосредственно перед сделкой и решило выходить на сделку невзирая ни на что, подстраховав себя обязательством по наследству, чем и объясняется опоздание. Конечно Валентина с нашим продавцом ничего не подписали. Купили квартиру другую. Аванс, внесенный в этой агентство, возвращали с угрозами написать жалобу в прокуратуру. Мой совет: всегда проверяйте жив ли даритель недвижимости, если нет, то обязательно узнавайте дату смерти (в данном случае необходимо было смотреть архивную выписку по квартире не той, которая покупалась, а той, где был зарегистрирован даритель) и подавались ли документы на регистрацию самостоятельно дарителем либо по доверенности от дарителя. Покупка прошла с задержкой по времени, но мой клиент, не смотря ни на что, получил квартиру, которую хотел и живет в ней спокойно до сих пор..