Эксперт офиса Vysotsky Estate в Краснодаре Ярослав Капустин предлагает свой искрометный обзор ЖК На Красных Партизан.
Ярослав побывал там и пообщался с покупателями, живущими в комплексе, собрал для нас все плюсы и минусы жилого комлпекса.
ЛОКАЦИЯ
Комплекс находится в Западной части города на ул Заполярная 35-37. Пока это наверное самый не загруженный въезд в город - по улице Красных Партизан.
По транспортной доступности к центру города можно поставить 4 из 5 баллов, если сравнивать с другими спальными районами.
Примерно 15 мин на машине или 30 минут на общественном транспорте. В часы пик на 15 минут дольше.
Ближайшая остановка ул. Заполярная.
4 автобуса — 4,75, 140а, 155а
4 маршрутки — 22,34, 105а, 710
Позволяют добраться по любого района города без пересадок, кроме разве что Комсомольского и Пашковского микрорайона.
Всего 100м от оживленной трассы, но расположение за частным сектором и коммерческими помещениями не дают шуму проникать во дворы
Школа № 16 ул. Темрюкская 68 ≈ 2 км и еще одна школа строится в районе гипермаркета Лента ≈ 1,5 км. Ближайшие детские сады примерно на такой же удаленности.
Покупатели, живущие в комплексе рассказали, что не опытным водителям сложно выехать по направлению в город - пока нет светофора, приходиться разворачиваться на кольце.
ЖК расположен близко к Славянскому кладбищу, которое без труда можно у видеть из многих квартир комплекса, особенно с Ноября по Апрель когда деревья стоят без листьев. Некоторых людей это пугает.
Есть конечно и квартиры с великолепным видом
О КОМПЛЕКСЕ
Всего 2 очереди.
Первая: 6ти и 9ти этажные дома сданные и заселенные с 2015 по 2017г.
Вторая очередь - это четыре 16ти этажных дома и один 14ти этажный.
Основной квартирный запас у застройщика остался в двух последних литерах второй очереди (4й и 5й литера со сдачей 4 квартал 20 года, дома практически готовы и обещают сдать май июнь 2020г)
Есть несколько не проданных квартир в уже готовых и заселенных домах (3й и 4й литеры)
Хорошие детские игровые площадки.
На 100 построенных застройщиком квартир предусмотрено 75 парковочных мест.
Подъезды заботливо обшиты ОСБ плитами полностью на первое время, пока основная часть собственников делает в квартирах ремонт. По 2 лифта OTIS на каждый подъезд.
от 11 до 13 квартир на этаже это конечно многовато
Каждый дом имеет свою газовую котельную, что казалось бы должно приводить к более низким коммунальным платежам, но пока ситуация к сожалению обратная.
Со слов покупателей, живущих в жилом комплексе, все котельные являются собственностью управляющей компании и в ежемесячные платежи включены услуги по аренде этих технических помещений.
Около 50% от стоимости отопления квартир уходит на аренду и сопутствующие расходы котельных.
Насколько мне известно в настоящий момент идут судебные заседания с целью признания их общедомовым имуществом.
Примерная стоимость коммуналки:
1 комнатная 36м² летом 3,5 т р/мес и зимой 5 т р/мес
2 комнатная 60м² летом 5 т р/мес и зимой 7т р/мес
О КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Технология строительства монолит-кирпич, межквартирные перегородки практически везде монолит, межкомнатные частично монолит и частично пазогребневые плиты. Отделка предчистовая, с разводкой электрики. Высота потолков 2,75м
ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ
Хороший выбор планировок от студий до двухкомнатных квартир. Как евро планировки так и классические
Нельзя не отметить лояльность застройщика в отношении покупки квартиры без первоначального взноса в ипотеку и возможность включить ремонт в тело кредита, это удобно.
Есть рассрочка от застройщика до сентября 2020г.
Стоимость брони и юридического оформления квартиры 15 т р.
Минусы жилого комплекса
- Расстояние между домами есть около 20 метров и есть виды «окна в окна»
- Парковок не много
- Славянское кладбище за забором
- Мало зеленых зон
Плюсы жилого комплекса
- Локация. Это самый менее загруженный въезд в город
- Приятные лифтовые холлы и места общего пользования
- Летом не отключают горячую воду - своя котельная
- Хорошие цены и условия по ипотеке
_______________________________
Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗