Теперь я точно знаю как стать миллионером! Достаточно обладать недвижимостью. Найти покупателя, продать ее и вуаля! Вы - миллионер! Может курсы открыть?
Ну а если серьёзно, то сам процесс сделки купли-продажи недвижимости довольно утомительный. И невероятно ответственный! Я не каждый день продаю комнату, поэтому волнение конечно присутствовало. И это нормально.
Подробно описывать как все происходило нет смысла, но основные моменты я опишу.
Мы с покупателем пришли в банк с пачкой документов. С моей стороны это паспорт, свидетельство о праве собственности, формы 7 и 9, договор о приватизации и так далее. Он оформляет ипотеку, поэтому у него свой пакет. Но суть такая же.
Нам повезло, что в банке есть нотариус. Это сократило время. Тем не менее мы потратили более 3 часов на все.
Сначала ему оформили кредитный договор. Без моего присутствия и самого факты сделки, кредит не выдали бы. Параллельно мне открыли счёт для перевода. Ну а деньги по сути и не уходили из банка. Они переводятся со счета покупателя на счёт продавца. Сразу же. Но до окончания оформления сделки в росреестре и до подписания акта приёмки - передачи недвижимости - мой счёт заблокирован. Что весьма удобно и надёжно. Никто никого не обманет.
Потом нам принесли образец самого договора купли-продажи для внесения поправок. Мы проверили свои паспортные данные, внесли коррективы в сроки передачи прав на комнату, проверили стоимость. По что раз перепроверили все данные во всех документах. У меня забрали свидетельство о праве собственности.
В самом конце сделки у нам пришёл нотариус и устно зачитал текст договора. Чтобы мы ещё раз убедились в его правильности. Покупатель ходил несколько раз в кассу для оплаты многочисленных комиссий. В общей сумме он потратил на оформление более 30 000 рублей. Мы сразу договорились о том, что все расходы на нем. Я надеюсь что покупка квартиры будет дешевле).
После сделки на руках у меня договор купли - продажи, договор на оформление счета в банке и самое главное! Это выписка из моего банковского счета, где и указана сумма сделки, которая теперь лежит на нем.
Со мной на сделке конечно же присутствовал мой агент Анастасия. Без нее я никуда. Я все проконтролировала, помогла договорится с покупателем по срокам оформления сделки и выезда из комнаты. В общем всем рекомендую во избежание ошибок идти на сделку с грасмотным агентом.
Далее покупатель поехал с ней в МФЦ, чтобы сдать все документы. Оформление сделки длиться около 5 рабочих дней. За это время должен сняться с регистрационного учёта и подготовиться, к выезду из комнаты. Ну а как я это делал, вы уже знаете из предыдущих глав!
И как вы уже догадались, моя сделка века произошла именно 13 февраля!
Спасибо за внимание и продолжение следует...
С уважением, ваш Владимир Дроздовский.