Многие думают, что построить дом - это безумно дорого! Давайте разберем это заблуждение.
В моем направлении 2-х комнатная квартира, с ремонтом площадью 60 м2, выйдет около 6 млн. руб (5 млн. сама квартира и 1 млн. ремонт). Если вы захотите купить эту квартиру, то вы скорей всего обратитесь в банк за ипотекой и, чтобы ежемесячный платеж был вменяемый, вы должны сделать первоначальный взнос, как можно больше. Допустим это новостройка, тогда процесс будет выглядеть так:
- вы заносите в банк первоначальный взнос (предположим 2 млн.)
- приобретаете квартиру, которая еще скорей всего не построена (готовые квартиры будут стоить дороже)
- терпеливо ждете 1,5 - 2 года( в среднем), до момента получения ключей, исправна занося ежемесячные выплаты по ипотеке в банк, но при этом не обладая своей квартирой(!).
- Наступает вожделенный день, когда вас вызывают на приемку квартиры. Вы, будучи уже изрядно подготовленным всевозможными youtube каналами о тонкостях стройки, приезжаете принять ключи от своей жемчужины и впадаете в ступор. Вентиляция не тянет, унитаз смывает горячей водой, половина розеток не работает, а от окон сифонит так, как будто они открыты, но они закрыты. Прораб на приемке с каменным выражением говорит, что так и должно быть и до последнего пытается впихнуть вам акт передачи ключей. После настоятельного отказа, застройщик берет месяц, на устранение замечаний.
- Через месяц вы принимаете квартиру, закрывая глаза на небольшие неисправности. И нанимаете бригаду, чтобы сделать ремонт, в среднем это занимает от 2 месяцев до 4 месяцев.
- Ура долгожданное новоселье!
Итого: с момента покупки квартиры до заезда в нее прошло минимум 2 года. Причем мы взяли идеальные условия, где нет неожиданностей с банкротством застройщика или серьезными торможениями по вине строителей. По финансам получается 2 млн. первоначальный взнос, 1 млн. на ремонт и плюс то, что вы занесли в банк за эти 2 года (ваш взнос составит 30 тыс., при ипотеке на 30 лет) - 720 тыс. рублей. В сумме получается 3 млн. 720 тыс. потраченных за 2 года.
А теперь я озвучу главную мысль этой статьи: за 5 млн. можно купить землю и построить дом, в котором можно будет жить уже через 5-7 месяцев, от момента начала строительства. Более детально об этом я расскажу в следующей статье.
И вот если представить воображаемые весы, на одной чаше которых будет квартира 60 м2, в ипотеку, со всеми прелестями, которые я вскользь описывал тут и тут. А на другой будет свой дом 100 м2, с участком 6 соток.
При том, что в случае квартиры вы отдаете свои деньги незнакомому дяде,который обязуется построить качественную квартиру, а по факту получается, как получается. У вас нет возможности повлиять на качество строительства, вам предъявляют только окончательный результат (если будет интересно про это я тоже могу отдельно написать, так как долгое время имел отношение к строительству многоквартирных жилых комплексов). А в случае частного дома вы сами хозяин своей судьбы и можете контролировать как процесс строительства, так и денежный поток.
Какую пилюли выберете, мистер Андерсон....?
