Сельскохозяйственные земли — это категория земель, предназначенная для ведения с/х деятельности. Но часто можно заметить, что на такой земле у одних стоят фермы, у других разбиты посадки, а третьи просто поставили огромный коттедж и живут в свое удовольствие.
Поэтому у людей часто возникает вопрос: а можно ли строить дом на таком участке или если купить «по черным схемам» недострой, можно ли как-то потом его узаконить. Предпринимателей, в свою очередь, интересует, как использовать такие участки, чтобы не навлечь гнев надзорных органов.
Мы решили ответить на все эти вопросы и рассказать, что собственник с/х земли вправе делать. Чтобы стало понятнее, расскажем простыми словами юридическую сторону вопроса.
Юридические нюансы с/х земли
Начнем с того, что сельскохозяйственные земли — это именно категория земельных участков. Такие земли находятся за границами городов, сел и других муниципальных образований. Но в отдельных городах, среди земель с категорией «земли населенных пунктов» встречаются участки с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
В чем разница?
Если объяснить простыми словами, то в первом случае такие участки всегда используют только под сельское хозяйство. Они не относятся к муниципалитету и находятся за его границами. Построить на такой земле капитальный дом нельзя — у вас могут изъять участок и всю эту процедуру сопроводить штрафами. Что можно сделать: построить некапитальное строение или поменять категорию земель, например, для постройки дачного комплекса.
Важно! Если в выписке из ЕГРН стоит категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» вам не разрешат капитальное строительство.
Узнать свою зону застройки, обычно, можно на сайте муниципалитета или в местной архитектуре, а посмотреть допустимые ВРИ — в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Чем можно заниматься на такой земле
За назначение земельного участка отвечает ВРИ. Он всегда указан в выписке из ЕГРН. Его несоблюдение может повлечь штрафы по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ, выдачу предписания со стороны органа государственного земельного надзора, а в отдельных случаях — изъятие земельного участка.
Все ВРИ, установленные для земель сельхозназначения, указаны в Приложении к Приказу Минэкономразвития № 540.
- С/х использование — все остальные виды и возможность разместить объекты для работы с продукцией.
- Растениеводство — посадка зерновых, овощей, лекарственных растений, плодовых и ягодных культур, льна и, как это ни странно, конопли.
- Животноводство — разведение с/х животных. зверей, птиц.
- Пчеловодство и организация рыбного хозяйства.
- Питомники, научная и учебная деятельность.
- Ведение ЛПХ без возведения построек, сенокошение, выпас скота.
Ведение этих видов деятельности подразумевает в том числе размещение на участве домика пчеловода, домика фермера, домика рыболова и других построек, необходимых для работы на участке.
Вредные советы
Немного расскажем об юридических проблемах, которые могут произойти с каждым.
- Часто собственники с/х незаконно возводят дом, но не оформляют его. После продают такой дом как «строительные материалы», тем самым обходя процедуру государственной регистрации. Теоретически это позволяет обойти закон, но на практике все это может закончится проверкой госземнадзора, штрафом и сносом самоволки.
- Дом можно оформить как склад для хранения сельскохозяйственной продукции. Особенно это возможно сделать при не до конца возведенном доме, когда специалисту трудно оценить, что это на самом деле такое. Регистраторы Росреестра не выезжают на место, поэтому выносят решение на основании представленных документов.
- Частный дом иногда оформляют как постройку для временного пребывания и отдыха работников. Такое возможно, если знать нюансы идентифицирования таких построек.
В любом случае, мы не советуем покупать такие участки и дома. Лучше удостовериться в юридической чистоте земли, чем потом встретить кучу проблем. Отдайте решение задачи и оформление сделки квалифицированным юристам. В результате вы получите участок земли площадью 1 га по стоимости от 100 000 рублей без каких-либо подводных камней, с подходящим видом разрешенного использования. Вариант может найти для себя каждый: и предприниматель, и фермер, и человек, мечтающий о собственном загородном доме.
А у вас есть вопросы по использованию с/х земли? Пишите их в комментариях, мы обязательно постараемся на них ответить.