Все под снос и все под стройку❗️
Приоритеты нового правительства становятся очевиднее с каждым днем, вице-премьер Марат Хуснуллин обеспечивает нас новыми новостями с завидной регулярностью.
На днях он заявил что ипотека в 9% это кабала и никто не будет покупать 120 млн кв.м. с такими ставками. Можно расценивать это как не завуалированное давление на ЦБ, который только недавно понизил ключевую ставку, чтобы понижать ее дальше, иначе спрос будет сжиматься, он кстати уже сжимается, в Москве спрос на ипотеку упал 9%. Действия правительства в этом плане могут разве что поддержать спрос на прежнем уровне, но не увеличить его.
При этом у нас есть интересные программы сельских ипотек под 0.1% годовых (базовый сценарий 3%, далее регионы могут субсидировать ставку). Тема очень крутая, позволяет купить все что угодно, от земли и дома (включая кредита на строительство) до новостройки, если только в населенном пункте живет не более 30 тыс. человек и он не является частью городского округа. Вот это конечно спорное решение, отправлять людей жить к черту на куличики и еще субсидировать это - зачем? Тренд последних лет - урбанизация, остановить его нельзя, а вот развивать небольшие города спутники по 100 тыс. населения было бы выгодно, возможно программу расширят, иначе планы на 120 млн кв.м. жилья никто точно не выполнит. Программа будет интересна для южных регионов - Краснодарский край, Ставрополье, Ростовская область, Воронеж и Белгород, где плотность населения высокая и довольно значительная доля населения живет в "сельской местности".
И пожалуй главная новость, правительство готовит конкретные предложения по снятию административных барьеров для строек. Один из пунктов - внесение изменений в процедуры получения разрешений на строительство и изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Чтобы вы понимали - ПЗЗ краеугольный камень любой градостроительной политики, именно они определяют что и где можно и будет построено. Есть опасения, что в качестве барьера там рассматриваются общественные слушания, которые по сути являются единственным инструментом общественного контроля за тем, как будут застраиваться наши города.
Строй, продавай, бери кредит, умри - новый лозунг эпохи.