Купить землю для бизнеса или строительства своего дома можно по бесплатным объявлениям. Но сколько случаев, когда даже внимательные покупатели попадаются на удочку мошенников. Зачем испытывать судьбу, если участок можно взять в аренду у администрации, а обойдется это в разы дешевле. Плюсом ко всему, его можно потом оформить в собственность за смешные деньги.
Рассказываем, как можно легко это сделать...ну почти легко.
Принять участие в аукционе
Начнем с того, что в пределах населенного пункта есть участки разной формы собственности: принадлежащие муниципалитету, региону и федеральные земли. Каждой категорией распоряжается соответствующий орган — администрация, управление или министерство региона, Росимущество.
В каждой категории есть участки под различные нужды. Но для постройки домов, т.е. с видом разрешенного использования ИЖС, только в муниципальной собственности. Поэтому и получать землю для этого нужно в администрации.
Стандартный способ — участие в торгах
Время от времени на официальном сайте муниципалитета администрация выставляет объявления об аукционах на право аренды земельного участка.
Какие участки выставляются на аукцион:
- находящиеся в пределах муниципального образования;
- поставленные на учет;
- с официально оформленными границами.
Их выдают гражданам на 49 лет для строительства дома с возможностью последующего оформления в собственность.
Сам аукцион проходит по принципу: кто больше предложил, тот и забирает лот. При этом начальная цена около 2% от кадастровой стоимости, каждый шаг обычно не более 0,5% кадастровой стоимости.
Принцип участия в аукционе, простыми словами:
- отправляем заявку и прикладываем документы;
- предлагаем стоимость;
- ждем результатов.
Побеждает тот, кто предложил больше. Если победитель отказывается и в течение 30 дней не предпринимает действия по оформлению договора, лот передается предпоследнему участнику по величине ставки.
Таким образом, можно взять в аренду любой участок, главное, обязательно перед этим нужно его посмотреть, так как часто землю дают в аренду на отшибах или в не особо привлекательных районах.
Самому инициировать аукцион
Если все участки, которые выставлены на аукционе, не подходят, можно самому инициировать торги. Действовать нужно по следующей схеме.
- Ищем на публичной кадастровой карте участок, находящийся в муниципальной собственности с ВРИ «для ИЖС», который нам подходит.
- В режиме онлайн узнаем ограничения, наложенные на участок. Для этого прямо в карточке объекта нажимаем на кнопку получения справочной информации и формируем запрос.
- Если есть ограничения в виде аренды или ипотеке, такой вариант нам не подходит. Ищем дальше.
- Когда мы нашли нужный участок, свободный от обременений, заказываем на него выписку из ЕГРН. Это обязательно, так как публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. За выписку придется заплатить, придет она не позднее трех дней с даты направления запроса.
- Если все нас устраивает, подаем заявление в администрацию на проведение аукциона. Ответ поступит в течение 30 дней. При этом обязательно нужно указать цель использования участка и представить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка.
- При положительном решении муниципалитета выигрываем торги и забираем уже понравившийся нам участок.
Этот способ сложнее, но позволяет выбрать именно тот участок, который подходит вам. Но есть риск, что по аукциону не вы станете победителем и лот уйдет другому.
Важно знать! Независимо от способа получения земельного участка в аренду, строительство нужно начать в течение 3-х лет. В ином случае вас могут привлечь за неиспользование участка, что влечет прекращение договора аренды.
Можно ли получить участок без торгов
Да, можно. Без торгов земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан:
- многодетным и молодым семьям;
- инвалидам, пенсионерам, ветеранам боевых действий;
- отдельным льготным категориям.
Список может меняться в зависимости от муниципальных правовых актов и действующих программ, например, земля выдается при участии в программе Дальневосточный гектар.
Другой способ, это соответствовать требованиям, предусмотренным ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса. Они связаны с назначением земельного участка и порядком его использования.
Вот только несколько случаев:
- для КФХ;
- для развития территории;
- при изъятии земли;
- для сенокошения и выпаса скота.
Но чтобы не тратить время, можно приобрести участок в рассрочку в рамках проекта «Мой гектар». Участок площадью 1 гектар можно получить по стоимости всего от 100 000 рублей. При этом все юридические нюансы решает компания, а вы только наслаждаетесь своей покупкой.
Интересно, а кто-нибудь пробовал получить землю у муниципалитета? Делитесь своим опытом в комментариях.