Если купить квартиру на стадии котлована, то в ДДУ будут указаны все ее основные параметры. В том числе, проектная площадь. Но строительство – процесс длительный и непростой. И выдержать все размеры с точностью до миллиметра почти невозможно. Поэтому собственникам жилья к моменту приемки нередко приходится прилично доплачивать за «лишние» метры, на которые «выросла» их квартира к окончанию стройки.
Оказывается, этого можно избежать. Не полностью, конечно, но хотя бы частично. Рассказываем, как.
Итак, размер фактической площади квартиры становится известен только после обмеров БТИ. Благодаря поправкам к 214-ФЗ, с 1 января 2017 года можно не доплачивать разницу, если она оказывается больше, чем 5% от первоначальной планировки.
То есть «прибавку» до 5% включительно – оплачиваем, а всё, что выше – нет.
Читайте также: В Генпрокуратуре сообщили об уголовных делах из-за массовых нарушений прав дольщиков
Раньше недобросовестные застройщики могли сознательно увеличивать метраж, зная, что дольщику просто некуда деваться. И даже 10% от проектной площади иногда считались «несущественными».
Но только не для собственника, которому нужно было где-то срочно изыскивать дополнительные средства. Ведь все «лишние» метры приходилось оплачивать из своего кармана, причем, по рыночной стоимости. А это все-таки сотни тысяч рублей, немалые суммы, особенно на фоне предстоящего ремонта, переезда и прочих расходов.
Сейчас, при увеличении реальной площади жилья более чем на 5%, дольщик может пойти двумя путями:
- расторгнуть ДДУ и получить обратно свои деньги;
- оплатить только 5%, а остальной метраж принять в подарок от застройщика.
Пример: положим, вы купили двухкомнатную квартиру с проектной площадью 60 кв. м по цене 109 тыс. рублей за метр. Ее стоимость составляет 6,54 млн рублей – эту сумму вы заплатите по ДДУ. После того как дом сдали, выяснилось, что квартира «подросла» на 8% (то есть, на 4,8 кв. м). Застройщик просит внести дополнительно 523,2 тысячи рублей.
Однако, по закону, вы вправе оплатить лишь 327 тысяч (5% от проектной площади), а остальное получить в дар от строительной компании, раз она ошиблась в своих расчетах или по каким-то иным причинам была вынуждена существенно увеличить метраж.
Конечно, не каждой компании понравится вариант с дарением: ведь это их «живые» деньги. Поэтому застройщики могут настаивать на том, чтобы покупатель внес всю разницу целиком.
Самый плохой вариант в этом случае – разрывать ДДУ. Ведь по нему вернут дольщику только его «чистые» вложенные средства. Разумеется, никаких процентов по ипотеке (если без нее не обошлось). К тому же, пока дом строился, квартира основательно выросла в цене, так что отказываться от нее – неразумно.
В общем, если договориться с застройщиком не получилось, но вы не готовы разрывать договор, то выход один – обращаться в суд. Он укажет строителям на их неправоту и признает необходимым оплату только 5% от увеличившейся площади.
После внесения полной суммы доплаты можно будет получить жилплощадь в собственность. Рисков здесь нет, говорят юристы. Проиграть это дело невозможно, если только в изначальный договор не «вшит» какой-нибудь уж совсем хитроумный пункт.
Правда, иногда получается наоборот: фактическая площадь квартиры оказывается меньше проектной. В этом случае покупателю могут возместить «убытки». Но не всегда: в некоторых случаях строители предлагают своим клиентам различные бонусы (например, отделку в подарок).
Все эти нюансы с самого начала прописываются в ДДУ, поэтому его нужно внимательно изучить перед тем, как поставит свою подпись.
Читайте также: «Куплю квартиру и буду сдавать на пенсии» - реальные истории, почему это не работает
Приходилось ли вам «бодаться» со строителями из-за сильно выросшей или, наоборот, уменьшившейся площади квартиры? Как удалось решить проблему? Напишите в комментариях. И подписывайтесь на наш канал, чтобы читать больше полезных материалов и новостей рынка недвижимости.