Схема BTS, Build-to-suit, или строительство под ключ - тренд 2020. Почему? Рассказываем ниже.
Начнём с того, что такое build-to-suit. Если переводить дословно, то получится «построить так, чтобы подошло». Значение ушло недалеко от дословного перевода. Обычно возводится объект под конкретного заказчика, учитывая его требования, особенности бизнеса и другие пожелания клиента. Технология build-to-suit популярна в западных стран, так как там заказчик не готов переплачивать за неиспользованное пространство. В России практика показывает, что чаще всего возводится типовое здание, а потом начинают искать клиента под покупку объекта или сдачу в аренду. Для строительной компании данная схема работы тоже не всегда является выгодной, так как застройщик несет дополнительный риск по превышению предложения над спросом. Никто не даст гарантий, что среди множества объектов клиент выберем именно его.
Россия не стоит на месте, рынок развивается, принимая опыт западных стран. Последние несколько лет строительство коммерческой недвижимости по схеме BTS набирает популярность. Договор, заключенный по схеме Build-to-suit, позволяет снизить риски для компании, так как все расходы на работу оплачивает заказчик. Заказчик же может удовлетворить все пожелания и использовать площадь объекта по максимуму.
В 2019 году региональные складские рынки показали рекордный объем сделок - 572 тыс. кв. м. 50% спроса пришлось на онлайн-ритейлеров и логистических операторов. По схеме BTS проведено более 30% сделок. По данным CBRE.
А вот те, кому чаще всего нужны помещения по схеме Build-to-suit
- Здания с особой планировкой, где, например, одновременно должны находится теплые и морозильные склады, а также холодильные камеры.
- Складские помещения с нестандартной коммуникацией.
- Объект, оборудованный специфической складской техникой.
Договор Build-to-suit выгоден обеим сторонам сделки. Строитель гарантированно окупит свои расходы, а заказчик сэкономит время на поиск подходящего под его бизнес склада, получит помещение с инфраструктурой и техническими характеристиками, идеально соответствующими его нуждам. Также, договор BTS поможет сэкономить до 40-50% от стоимости помещения по сравнению с покупкой и перепланировкой.
Больше заНедвиж: