Мне кажется, что теперь Россию можно смело назвать "Страной Банков". Кому еще у нас уделяют такое внимание и кому еще так активно создают благоприятные условия для существования?
Сегодня поступила очередная новость: микробизнес хотят обязать принимать платежи через СПБ. Все это подается под благовидным предлогом защиты прав потребителя. Но, простите, фактически это еще одна дополнительная финансовая нагрузка на предпринимателей, вроде и небольшая, но и речь идет не о тех, у кого огромные обороты, а о микробизнесе, большинство владельцев которого и так еле сводит концы с концами. Сколько их них уже закрылось из-за введения онлайн-касс. теперь решили "поддержать" оставшихся?
Такое ощущение что все делается с целью развить только один сектор экономики ,а именно банковский. Давайте вспомним, сколько замечательных фондов, аккумулирующих деньги на их счетах, создано в последнее время, один только Фонд Капитального ремонта чего стоит. А уж про Фонд защиты прав дольщиков вообще речь молчит.
Сначала дольщиков решили защищать при помощи механизма страхования, какое-то время так и было, но потом решили, что это плохо и нужен компенсационный фонд. При этом ото всюду говорили о том, как это будет здорово для всех, и для строителей, и для дольщиков. Я не совсем понимаю, почему государство должно заботиться о людях, вкладывающих свои деньги в бизнес-проект, а уж если заботиться то не только о тех, кто вложился в строительство, а обо всех, но это отдельная тема. А вот отличия между вложением денег в комп.фонд и страхованием ответственности на мой взгляд довольно велики.
При страховании финансовая составляющая в общем количестве затрат на строительство плавно менялась и снижалась по мере роста объекта. Если "на старте" тариф мог быть 1,5-2%, то в итоге он снижался д 0,5-0,6% от размера страховых сумм. Кроме этого страховые компании проводили анализ надежности застройщика при заключении договора страхования, а потом вели постоянный мониторинг хода строительства и, чуть что шло не так, просто приостанавливали действие договора и, соответственно, при этом прекращались продажи жилья, тем самым снижая количество потенциально обманутых дольщиков.
Для того, чтобы получить деньги по этой страховке людям достаточно было предоставить в страховую компанию всего несколько документов, перечень которых закреплен в ФЗ. И, самое главное, "взяв" допустим 1 рубль, страховая компания несла ответственность на все 100 рублей.
Страхование отменили, создали очередной Компенсационный Фонд. И что происходит теперь? На рынке появилась фактически монопольная структура, в которую каждый застройщик просто перечисляет 1,2% от стоимости своего объекта. т.е. риск того, что туда "зайдут" и недобросовестные организации, довольно велик. Ставка не снижается на протяжении всей стройки, и в принципе никто не обещает того, что она не будет увеличиваться. И основное на мой взгляд отличие от страховой организации - фонд взяв "рубль", на "рубль" и ответит. мало того, если по договорам страхования человек, вложивший деньги в строительство, получал всю вложенную сумму, то теперь есть определенные ограничения.
И кто при всем этом выиграл? Конечно банки. Судите сами: у них размещены средства Компенсационного фонда, средства дольщиков теперь аккумулируются на эскроу-счетах в тех же банках, а застройщик для того, чтобы работать вынужден брать кредит и платить с него проценты, что так же не может не повлиять на стоимость их работ.
И теперь, видимо весьма неожиданно, выяснилось, что строительная отрасль в России в ступоре, новостроек стало гораздо меньше и вот уже заговорили о том, что недвижимость может подорожать процентов на 20-25%.
И действительно, в результате этих реформ, многие организации прекратили свою деятельность. Произошло это по разным причинам: кто-то просто "физически" не смог работать в новых условиях, кто-то и вовсе решил не рисковать. А дальше по цепочке подтянулись производители стройматериалов, подрядные организации и т.д.
Зато банки свое получили, их прибыль растет. Мало того, теперь всеми силами стараются еще увеличить денежный поток, поступающий к ним, буквально провоцируя людей брать ипотеку.
Несколько дней назад попалась на глаза заметка: "наверху" озаботились проблемами строительной отрасли и решили вернуться к типовому строительству, чтобы снизить себестоимость строительных объектов. Правда речь пока идет о школах и больницах, но лиха беда начало. А может быть просто нужно менне активно трудиться на благо банковского сектора и больше делать для тех, кто реально что-то производит?
Когда мы страховали ответственность застройщиков выяснилась одна любопытная вещь: во многих регионах квартиры могли бы продаваться дешевле, чем продавались на самом деле. Причем разница иногда доходила процентов до 20. Почему этого не делалось, спросите вы? Отвечу. Дело не в жадности тех самых застройщиков. Дело в том, что раз в квартал им спускали приказ из Минстроя, в котором была прописана минимальная цена квадратного метра в каждой области и их продажа ниже "рекомендованной" была категорически запрещена.
Но, видимо, по мнению наших реформаторов, это на рост стоимости жилья никак не влияло.