Часто на рынке недвижимости появляются квартиры, цена на которые явно занижена. Надо ли «хватать» такую квартиру, пока вас не опередили? Или наоборот, стоит насторожиться и поискать другую?
Квартира может продаваться дешево в нескольких случаях. Сразу оговоримся, что не имеем в виду незначительное снижение цены. Когда квартиры продаются плохо, продавцы «скидывают» до 10 процентов от первоначальной стоимости. Это нормальное явление для рынка. В данном случае мы говорим о снижении цены на 20-30% или больше. Почему такое происходит?
- Вариант первый. С квартирой все нормально, документы в полном порядке. Просто продавцам срочно нужны деньги. Часто собственники переезжают на ПМЖ в другой город или страну. Им хочется быстрее завершить все дела, продать недвижимость, поэтому и цену снижают очень существенно. Такую квартиру часто продают вместе с мебелью и бытовой техникой. Иногда новым хозяевам оставляют даже посуду.
- Вариант второй. Низкая цена на квартиру показывает, что недвижимость «проблемная».
Что это значит? Например, квартира с обременением – ипотекой, прописанными людьми и др. Бывает, что вместо собственника квартиру продает кто-то по доверенности. В этом случае недвижимость всегда продается дешевле. Однако юристы советуют избегать таких сделок.
- Третий вариант, когда квартира продается по низкой цене, это наследство со сроком менеe 3 лет. Здесь действуют негласные правила рынка. Допустим, продавец получил квартиру в наследство. Прошло менее трех лет с этого момента, а он выставил ее на продажу. В этом случае цена будет заниженной, и вот почему. Могут объявиться другие наследники, которые не получили свою часть. По закону в течение трех лет они могут заявить свои права на квартиру, даже если она продана другому лицу. У опоздавшего наследника нет права требовать проданное имущество в натуре (Пост. Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9). Однако он может потребовать свою долю в денежном эквиваленте. Также опоздавший наследник может оспорить продажу, если цена будет явно заниженной.
- Еще один случай, когда цена на квартиру очень низкая, это «неблагополучный» собственник. Он может быть алкоголиком или наркоманом, или страдать каким-то психическим заболеванием. Часто, чтобы совершить сделку, риэлтору приходится «вылавливать» собственника-алкоголика между запоями. Такую сделку могут в суде оспорить его родственники. Они докажут, что человек был невменяем, когда подписывал документы. Если вы все-таки решили купить квартиру у такого собственника, необходимо, как минимум, пригласить на сделку врача-психиатра. Он выдаст письменное подтверждение, что продавец в момент сделки вменяем и понимает, что делает. А еще надежнее будет провести полноценную психиатрическую экспертизу продавца.
- Часто банки продают квартиру по цене ниже рыночной. Если ее прежний собственник не смог по какой-то причине уплачивать ипотечные платежи, квартира выставляется на торги. Кредитные организации стараются поскорее продать такую недвижимость. Стартовая цена, как правило, занижена. Но радоваться раньше времени не стоит. В процессе торгов цена может быть поднята до уровня рыночной. Кроме того, зачастую покупатель до момента сделки не имеет возможности изучить документы на квартиру. При обычной купле-продаже этот этап обязателен. Документы проверяют заранее, с привлечением риэлтора и юриста. В случае покупки с торгов такое невозможно. Теоретически, вам могут продать недвижимость даже с прописанными в ней людьми! Так что стоит хорошо взвесить все «за» и «против», прежде чем покупать квартиру на торгах.
В любом случае, низкая цена на квартиру – не только повод для радости. Стоит более тщательно проверить документы, обратиться к специалистам. С их помощью вам будет проще принять решение, покупать квартиру или нет. Эксперты помогут оценить все имеющиеся риски и «подводные камни».
А вы решились бы купить подозрительно дешевую квартиру?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!