Сегодня количество успешных людей в нашей стране увеличивается. Соответственно возникает вопрос сохранения и грамотного инвестирования формирующихся накоплений. Одни покупают акции, другие недвижимость, третьи оставляют свои накопления на банковских счетах под проценты.
Каждый вид инвестирования, вложения, имеет свои плюсы и минусы. Конкретно в этой статье рассмотрим владение недвижимостью для сдачи в аренду.
По объявлениям в нашем городе однокомнатная квартира с неплохим ремонтом стоит около 1 700 000 рублей. По тем же объявлениям сдаются квартиры за 15 000 - 18 000 рублей в месяц.
Мой опыт сдачи однокомнатной квартиры по состоянию на сегодняшний день 17 000 рублей в месяц. В эту сумму включена квартплата полностью, кроме интернета. Выходит, что при нынешней рыночной стоимости однокомнатной квартиры, сдача ее в аренду приносит доход в размере 1 % от стоимости самой квартиры.
Периодически необходимо выполнять ремонт. Арендаторы - разные люди. Не всегда адекватны. Например есть опыт, когда квартиросъёмщик, без согласования, в центре комнаты, от пола до потолка установил шест для своей «подруги», с которой они собственно сняли квартиру для длительного проживания. В целом, после них, пришлось делать ремонт. Стоимость ремонта составила около 100 000 рублей.
Чистая прибыль, полученная от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, с учётом квартплаты и периодического выполнения ремонта (с учётом периодичности выполнения ремонта раз в 4 года), составляет около 10 000 рублей. Т.е. 0,59 % в месяц, от стоимости квартиры. Или 7,1 % от стоимости квартиры в год.
Также не исключены возможные серьезные риски, вызванные несознательностью некоторых арендаторов. В квартире, например, могут быть не соблюдены противопожарные меры. Возможны конфликты с соседями. Сдача квартиры арендатором посуточно, что ещё больше усугубляет степень возможных рисков. Конечно, можно попробовать оговорить такие моменты в договоре. Но на деле, не всегда с лёгкостью можно урегулировать разногласия и споры даже при наличии договора. Каждый арендатор старается при первых встречах показать себя с хорошей стороны. Будьте внимательны с чересчур самоуверенными гражданами, от которых так и веет отрицательностью.
О плюсах
- Вложение денег в недвижимость является наиболее стабильной инвестицией.
- С учётом инфляционных процессов изменяется и стоимость самой квартиры, т.е. происходит индексация вложенной в приобретение квартиры суммы.
О минусах
- Возможны серьёзные неприятности от действий квартиросъемщиков.
- Необходимость постоянно мониторить и контролировать расходы на коммунальные услуги (а вдруг в сдаваемой Вами квартире открыли цех по заполнению 5 литровых бутылей водой, или устроили серверную, потребляющую большое количество электрической энергии).
- Процент рентабельности несколько меньше, чем вклады под проценты в некоторых банках.
И все же недвижимость, для не опытного инвестора, не готового на серьёзные риски, сдача квартиры в аренду, один из способов сохранить свои деньги.
Дорогой читатель! Искренне верю, что мои статьи полезны для тебя и легки в прочтении. Приглашаю тебя в свои подписчики. Прошу поставить лайк и подписаться! ;-) Спасибо! Всего Вам доброго! До встречи в новой статье.