Тянуться к природе и выбирать все максимально экологичное – не только модная тенденция, наблюдающаяся во всех отраслях жизни, но и нечто заложенное глубоко внутри, некое возвращение к истокам. Именно это становится мощным стимулом покинуть многоквартирные высотки и приобрести уютный частный дом где-нибудь в тихом уголке подальше от шумных трасс и автомобильных выхлопов.
Правда, претворить мечту в реальность удается далеко не всем. Несмотря на то, что благодаря современным материалам и технологиям, загородные дома по стоимости недалеко ушли от обычных квартир, покупка коттеджа остается непростой задачей. Важно не только подыскать подходящий вариант, что само по себе отдельный квест, но и не стать жертвой мошенников.
Рассматриваем перспективы
Рынок загородной недвижимости в Нижнем Новгороде и его окрестностях сейчас предлагает широчайший ассортимент домов на любой вкус и кошелек: частный сектор, пригород, коттеджные поселки, сельская местность; частные дома, таунхаусы, виллы... Кто-то ищет дом для постоянного проживания, а кому-то достаточно с комфортом проводить на свежем воздухе теплые месяцы.
Чтобы дом на сто процентов соответствовал тому образу, который представляется в мечтах, его стоит строить с нуля на купленном участке, заказав индивидуальный проект. Но это обойдется весьма недешево, да и времени займет уйму.
Тем не менее, такой вариант имеет место. Он отчасти удобен тем, что можно растянуть его во времени: появились деньги – залили фундамент, накопили еще немного – поставили стены и так далее. Появляется время, чтобы внести изменения в проект и обдумать варианты на случай расширения.
Покупка загородного дома на вторичке
Не менее популярным решением становится приобретение готового дома от застройщика или у частного лица. Такой вариант значительно экономит время, но сопряжен с риском нарваться на лиц пониженной социальной ответственности, мошенников. Кроме того, при покупке уже построенного дома стоит быть готовым к тому, что вскроются некие просчеты и недоделки, которые будет сложно или невозможно исправить, потребуются незапланированные расходы.
Застройщики предлагают дома со всеми коммуникациями, которые требуют только внутренней отделки. Такой вариант хорош тем, что все замеченные дефекты застройщик обязан исправить, у дома есть «гарантийный срок». Однако нужно проверить добросовестность застройщика, чтобы не лишиться средств и не остаться в чистом поле среди груды строительных материалов.
Как отыскать загородный дом
Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что поиски коттеджа и проживание в нем процесс гораздо более трудоемкий, чем покупка квартиры и жизнь в ней. Причиной становится тот факт, что вы приобретаете не только само здание, но и участок, а также все хозпостройки на нем: гараж, баня и все остальное должно обладать собственным пакетом документов.
Чтобы начать самостоятельные поиски, стоит для начала прописать критерии поиска и проранжировать, во главу списка поставив наиболее критичные, а в конец – менее важные:
- Постоянное местожительства или дача? В первом случае критичным будет наличие вокруг инфраструктуры и транспортных развязок, если же вы собираетесь проводить на природе только выходные, аптеки, банки и школы поблизости будут не столь важны.
- Размеры и географическое положение участка: хотите ли вы разбить сад, огород, поставить гараж и баню – каждая лишняя сотка – это с одной стороны новые возможности, а с другой – большие вложения.
- Непосредственно выбор дома, куда входит не только дизайн, количество квадратов и этажей, но и материал постройки, а самое главное – стоимость.
Чтобы обеспечить безопасность и быстроту сделки, стоит вооружиться помощью опытного риэлтора и юриста АН «Владис». Эти специалисты помогут подобрать подходящий под описание дом, за счет опыта обнаружат все возможные недостатки как в физической, так и в документальной части, и смогут дать объективную оценку, стоит ли связываться с конкретным продавцом и зданием.
Анализируем предложения
Перед тем, как соглашаться на сделку, стоит провести небольшую подготовительную работу, а именно:
- Узнать о планах развития района – как будет развиваться инфраструктура и не планируется ли вблизи постройка чего-то шумного, вроде железной дороги, или грязного, вроде промышленного предприятия. Для этого стоит уточнить назначение земель – они должны быть иметь статус «для индивидуального жилищного строительства», не принадлежать к заказникам и не иметь промышленного назначения.
- Выяснить максимум информации о застройщике или продавце – насколько он надежен.
- Обратить внимание на то, насколько качественно чистят дороги, вывозят мусор и осуществляют другие услуги в этом районе.
- Проверить качество здания: крыши, фундамента, стен – здесь может помочь специалист по строительству.
Главное, не торопиться, даже если участок очень понравился, и не стесняться задавать вопросы. Ответы на них должны быть предельно четкими и подробными, если продавец отделывается общими фразами, переводит тему или начинает описывать достоинства, следует задуматься, не лукавит ли он.
Стоит организовать несколько просмотров выбранного участка в разное время года: неприглядные весна и осень помогут понять, сможете ли вы добраться до дома, не утонув в грязи.
Поиски загородной недвижимости в среднем занимают от четырех месяцев до полугода. Чем ответственнее покупатель отнесется к процессу подбора, тем меньше его ждет разочарований.
Проверяем документы на жилье
Если дом и участок полностью устраивают покупателя, пора переходить к следующему ответственному шагу: проверке документов. Важно уточнить, является ли продавец собственником земли и дома, и принадлежат ли они ему единолично или есть и другие владельцы. Во втором варианте стоит поинтересоваться, есть ли среди хозяев несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Важно получить письменное согласие супруга/супруги продавца на продажу, органов опеки в случае детей и инвалидов, а также всех остальных собственников.
Правоустанавливающие документы на участок позволят выяснить, на каком основании продавец владеет данной землей. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или дарении.
Важно уточнить, правильно ли зарегистрированы все постройки на участке и нет ли на доме или земле каких-либо обременений. Это поможет сделать свежая выписка из ЕГРН.
Технический и кадастровый паспорта обеспечат знания о земле и постройках на ней.
Заключение сделки
По большому счету сделка с загородным домом принципиально мало чем отличается от купли-продажи квартиры. Нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, подать заявление и документы на перерегистрацию прав собственности и совершить передачу денег с помощью расчетного счета или из рук в руки.
Однако мы рекомендуем всю процедуру, начиная с поиска подходящего коттеджа и заканчивая регистрацией прав, проводить под надзором опытного специалиста. Риэлторы агентства недвижимости «Владис» в кратчайшие сроки найдут для вас несколько вариантов в частном секторе и пригородах Нижнего Новгорода, беспристрастно оценят их достоинства и недостатки, опираясь на свой опыт, а юридический отдел обеспечит безопасность сделки, тщательно проверив все документы. С АН «Владис» поиск и покупка загородной недвижимости станут проще и безопаснее. Звоните!
Продажа загородной недвижимости в Нижнем Новгороде - каталог