Многие слышали про такое понятие, как дачная амнистия. В данный момент она успешно действует в том виде, в котором ее приняли. Но немногие знают, что будет, если упустить время и не попасть в "последний уходящий вагон". Речь пойдет только о садовых и жилых домах в садоводческих товариществах.
В данный момент для узаконения жилых и садовых домов в садоводческих товариществах необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план и передать документы для постановки на кадастровый учет и регистрацию права. Никаких разрешений, уведомлений, судов не нужно. Лично мое мнение - дачная амнистия очень хороший инструмент для владельцев домов (садовых, жилых) в садоводческом товариществе.
Но не стоит забывать, что дачная амнистия имеет свои сроки. В данный момент окончание данной амнистии предполагается 1 марта 2021 года. Продлят ее или нет - неизвестно никому. Попробую рассказать, что будет, если ее не продлят.
После 1 марта 2021 года при желании оформить дом на садовом участке (при условии, если никакой документации не имеется) необходимо будет подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. Такой порядок называется уведомительным и действует в данный момент на жилые дома на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Вышеназванное уведомление заменило разрешение на строительство. Если администрацию все устроило, вы подаете второе уведомление - об окончании строительства, Далее документы передаются в Росреестр для регистрации права и постановки на кадастровый учет.
Но есть одно но.
При рассмотрении уведомления о планируемом строительстве, принимаются к сведению градостроительные нормы. Например, отступ от границ соседнего земельного участка должно быть не менее трех метров. По сложившейся практике, в садоводческих товариществах данный отступ довольно часто не соблюдается. Если отступ не соблюдается - можно попробовать провести публичные слушания об отклонении от допустимых параметров (необходимо подготовить проект). В случае, если публичные слушания не дали положительного результата - обращение в суд.
Затраты на узаконение садового дома в случае обращения в суд довольно приличные, плюс огромное количество времени. И что самое печальное, даже садовый дом, построенный в начале 90-х годов (к примеру), при отсутствии отступа придется узаконивать через суд. Затраты на узаконение будут примерно равны стоимости такого садового дома.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Самые популярные вопросы геодезистам
Уточнение границ земельного участка в "двух словах"