Считается, что новые дома лучше старых. Их проектируют в соответствии с современными стандартами, а при строительстве используются более качественные материалы и инновационные технологии.
Но так ли это на самом деле?! И как так получается, что владельцы квартир в новостройках не только слышат каждый шум и вздох соседей за стеной, но и время от времени сваливаются им как снег на голову, прямо с потолка?
Это вовсе не шутка. На днях жительница Сахалинской области провалилась сквозь пол прямо к соседям этажом ниже. Её дому всего 3 года (а не 303, как можно было бы предположить!), но состояние у него ужасное. Уже вовсю идет капремонт.
Причина разрушений кроется в том, что здание поставили на болоте, без проведения соответствующих геодезических изысканий. В результате фундамент «повело», по фасаду пошли трещины, в полах появились настоящие дыры.
Как раз сквозь такую брешь и провалилась женщина. Лишь чудом никто не пострадал: внизу был ребенок, который за пару мгновений до этого отошел в сторону.
Состояние новостройки такое, что в ней требуется восстановление стяжки полов и устранение защемления кладки (когда не заполнено расстояние между несущей конструкцией). Также нужно заново запенивать окна: сквозь щели очень дует.
Жильцы считают, что выделенной на ремонт суммы (порядка 12 млн рублей) недостаточно: дом необходимо признать непригодным для жизни и расселить. Горькая ирония состоит в том, что в новостройке есть семьи, которые получили в ней квартиру как раз по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.
Читайте также: Не хочешь – заставим: хрущевки будут расселять принудительно?
К сожалению, эта история – не единична.
По всей России время от времени происходят подобные инциденты. Например, прошлой осенью в Алтайском крае в квартиру жилого дома провалился сквозь крышу сотрудник коммунальной службы.
В Твери был случай, когда люди решили повесить в кухне шкафчики. Закончилось это тем, что стена просто-напросто рухнула. Так они познакомились со своими соседями.
В Петербурге есть дом, построенный на неустойчивой почве, богатой минеральными источниками. Там история очень похожа на сахалинскую: фасад весь в трещинах и металлических стяжках, между стенами и окнами образовались щели, которые заполнены монтажной пеной.
Продолжать можно до бесконечности.
О чем говорят все эти истории? О том, что качество строительства, мягко говоря, оставляет желать лучшего.
И в погоне за сроками застройщики забывают обо всем остальном.
Хотя строить качественно и быстро в нынешних условиях вполне возможно. Надо только не экономить на всем подряд и соблюдать соответствующие технологии.
Чаще всего жители новых домов сталкиваются с некачественно установленными окнами, неправильно спроектированными подземными паркингами, неграмотно проложенными коммуникациями. В результате квартиры заливает дождем, машино-места затапливает, а фундамент здания очень быстро разрушается. Про «мелочи» вроде кривых стен, перекошенных дверей и трещин даже говорить не приходится.
От качества материалов и квалификации рабочих зависит очень многое. Но некоторые застройщики изо всех сил экономят и покупают самый дешевый (и плохой!) бетон, копеечный утеплитель, грошовые крепления и нанимают исполнителей чуть ли не с улицы (а над ними ставят по 10 контролеров, что отнюдь не уменьшает себестоимость строительства).
В результате по всей стране появляются новые дома с недешевыми квартирами, которые через 3-4 года признаются аварийными.
Отрадно, что на все новостройки есть гарантия: 5 лет. Если за этот период возникают серьезные проблемы, то строители обязаны их устранить за свой счет.
Только вот незадача: часть застройщиков, сдав объект, объявляют себя банкротами. Тогда несчастным жителям некому предъявлять претензии. К тому же, не все недочеты можно выявить сразу и обнаружить их невооруженным глазом.
Читайте также: Квартира как тюрьма: почему семья не должна жить в студии